Figeac, Propriété 3 Chambres - 305 m² à vendre

Maison de caractère dans un parc clos – Confort contemporain et charme patrimonial au cœur d’un village vivant du Quercy
Nichée dans un vaste parc clos de murs en pierres sèches d’environ 9 775 m², cette demeure du XIXe siècle bâti sur des bases mediévales du XIVème siècle , restaurée avec le plus grand soin, incarne l’équilibre parfait entre patrimoine préservé et confort moderne. Située dans un village dynamique doté de toutes les commodités, au sein du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, elle offre un cadre de vie rare, entre sérénité rurale et vie de village animée.
Entièrement rénovée entre 2002 et 2013, la maison développe environ 305 m² habitables, sur deux niveaux intégralement restaurés, auxquels s’ajoutent plus de 150 m² de combles aménageables. La qualité de la rénovation est omniprésente : isolation thermique, huisseries en bois double vitrage, installations techniques modernes, sols en pierre du Lot ou parquets massifs, sans jamais trahir l’âme ancienne de la bâtisse.
Le rez-de-chaussée accueille de généreux espaces de vie, organisés autour d’un superbe hall traversant orné d’un escalier monumental en pierre, véritable colonne vertébrale de la maison. Trois pièces de réception se déploient ici : un salon avec cantou traditionnel (24 m²), un petit salon plus intime (21 m²), et un vaste séjour parqueté de 35,7 m². À cela s’ajoute une cuisine-salle à manger de 33,5 m², chaleureuse, bien équipée et tournée vers le parc. Un office (17,4 m²) ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau, renforçant la fonctionnalité du quotidien.
À l’étage, on retrouve trois chambres lumineuses, dont une chambre principale de près de 30 m², toutes dotées de beaux volumes et de parquets anciens restaurés. La salle de bains principale (20,8 m²) dispose d’une baignoire balnéo, d’une douche, de deux vasques et d’un bidet, et s’ajoutent deux salles d’eau indépendantes, idéales pour un usage familial ou d’accueil. Une bibliothèque-bureau de 33,5 m² apporte un espace de calme propice à la lecture ou au télétravail.
Le dernier niveau, accessible par l’escalier d’origine, abrite deux vastes greniers de 62 m² et 86 m², en très bon état, pouvant accueillir chambres supplémentaires, atelier d’artiste ou espace de loisirs, selon les projets.
Le parc, entièrement clos, est un lieu de quiétude hors du temps, ponctué de grands arbres centenaires, de massifs plantés, d’un belvédère avec vue dominante, et traversé par deux fontaines en pierre, alimentées par deux citernes de récupération d’eau de pluie (25 et 26 m³). Plusieurs dépendances y prennent place : une grangette (8 m²), un abri voiture couvert (25 m²) et une grange mitoyenne de 80 m² sur deux niveaux, offrant un excellent potentiel pour un projet de gîte ou d’atelier.
L’ensemble est desservi par des équipements modernes : chauffage central à granulés de bois (silo de 12 m³), fibre optique, tout-à-l’égout, téléphonie 4G, antenne TNT, eau de ville et électricité. La maison allie ainsi performance énergétique et confort connecté, dans un cadre authentique.
Le village offre une qualité de vie exceptionnelle : écoles, maison médicale, médiathèque, commerces de bouche, restaurants, marché, Maison France Services, gare SNCF, et même un aérodrome de loisirs à 10 km. Situé entre Figeac (25 km), Gramat (20 km) et Lacapelle-Marival (9 km), le lieu bénéficie d’un accès facile à tous les services structurants, et à l’autoroute A20 (sortie à 23 km).
La région est aussi riche d’un patrimoine naturel et culturel remarquable. À quelques kilomètres, on découvre les trésors du Lot : Rocamadour, Saint-Cirq Lapopie, les vallées du Lot, du Célé et de la Dordogne, ou encore le gouffre de Padirac, les grottes de Pech Merle, et les chemins de Saint-Jacques de Compostelle.
Cette propriété singulière est bien plus qu’une maison : c’est un lieu de vie d’exception, ancré dans un territoire à forte identité, offrant de vastes espaces intérieurs et extérieurs, un cadre naturel préservé, et des possibilités multiples : maison familiale, résidence secondaire, projet d’accueil touristique… Le charme des vieilles pierres s’y conjugue avec l’efficacité des installations modernes, dans un équilibre rare.