Fontainebleau, Propriété 7 Chambres - 700 m² à vendre

À seulement 20 minutes au nord-est de Fontainebleau et à une heure des portes de Paris, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, préservé de toute nuisance.

Implanté au cœur d’un territoire naturel protégé, le domaine s’étend sur environ 10 hectares d’un seul tenant, dans un cadre d’une grande intimité. À l’écart de toute urbanisation, il offre une sensation rare de pleine nature et de confidentialité, tout en demeurant facilement accessible depuis Paris et Fontainebleau.

L’ensemble développe environ 800 m² de surfaces exploitables et se compose d’un manoir, d’une maison secondaire, d’une orangerie et d’une maison de gardien.

Le manoir, d’environ 350 m² répartis sur trois niveaux, comprend :
Au rez-de-chaussée, deux entrées, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, un bureau et une cuisine donnant sur un préau aménagé en salle à manger d’été.
Le premier étage comprend quatre chambres, trois salles de bains et un bureau.
Le second étage, sous combles, est organisé autour d’une mezzanine, d’un dortoir et d’une chambre avec lavabo et baignoire.
Une chambre de service indépendante avec salle de bains complète cet ensemble.

La maison secondaire, d’environ 250 m² sur deux niveaux, est entièrement à restaurer et offre un potentiel d’aménagement important.

L’orangerie, d’environ 100 m², est actuellement destinée au stockage et au local piscine.

La maison de gardien, d’environ 100 m², comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres et une salle de bains. Une cave complète l’ensemble.

Un environnement naturel d’une rare intimité
Les bâtiments s’inscrivent dans un parc paysager de 10 hectares, composé de vastes pelouses, d’arbres anciens, d’allées et d’un clos de 2 hectares.
Ce dernier est agrémenté d’une piscine chauffée, d’un potager, d’un verger et d’un ancien poulailler.

Des bûchers permettent le stockage du bois issu de l’entretien du domaine.

Dans le prolongement direct de la propriété, il est possible d’acquérir en complément une exploitation forestière attenante de 69 hectares, plantée d’essences diverses âgées d’une quarantaine d’années et parfaitement entretenue.
Prix de l’exploitation forestière : 1 135 000 €.

L’acquisition de cet ensemble forestier offre l'opportunité de constituer un domaine privé de 79 hectares d’un seul tenant, sans servitude, réunissant résidence, parc paysager et massif forestier au sein d’un même ensemble tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et de revenus fonciers.

Cette configuration, particulièrement rare à environ une heure des portes de Paris, confère au domaine un caractère exclusif et confidentiel, avec une véritable sensation de propriété en pleine nature.

Un lieu destiné à ceux qui recherchent avant tout l’espace, l’intimité et la liberté d’un vaste domaine privé, dans un environnement naturel préservé et à proximité immédiate de Fontainebleau.

Dossier complet sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Bien présenté par : Marie de Saint Perier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr