Livarot-Pays-d'Auge, Château 7 Chambres - 320 m² à vendre

Situé en Normandie, à 2h de Paris et à 10 minutes d’une sortie d’autoroute, entre Livarot et Orbec, cet authentique château du XVIe et XVIIIe, se présente dans son écrin de verdure d’environ 1,3 ha, entouré de prairies, au cœur du Pays d’Auge, de ses manoirs et de ses haras.

Une première partie construite au milieu du XVIe siècle, avec ses deux tours en poivrières, puis l’ajout du corps central au XVIIIe siècle, l’édifice a bénéficié de rénovations successives, notamment la couverture et l’ensemble des menuiseries extérieures. L’ensemble, constitué de pierres de taille, de briques, d’une couverture en petites tuiles plates, offre un aspect architectural des plus avenant.

D’une surface habitable de l’ordre de 320 m², le château dispose de 14 pièces principales. L’entrée de plain-pied distribue à droite un salon, à gauche la cuisine suivie de la salle à manger, ainsi qu’une salle d’’eau avec toilettes. Dans la partie XVIe, une magnifique salle équipée d’une majestueuse cheminée avec encore son four à pain, donne sur plusieurs salles, dans les tours et une autre entrée.
Un très bel escalier à vis en bois distribue les deux étages disposant de 7 chambres lumineuses, dont 2 dans les tours et de 3 salles de bains. Au second étage, outre une grande chambre, qui pourrait éventuellement être aménagée en salon télévision, salle de jeux…, un vaste grenier offre une capacité d’aménagement complémentaire.

Une ancienne longère, dépendance d’environ 120 m² d’emprise au sol à rénover entièrement, est dotée de 4 boxes pour les chevaux, d’un vaste grenier et de deux appentis.

Vient encore compléter la propriété, un pigeonnier du XVIe, en pierres et briques, à couverture en petites tuiles plates, disposant de quelques centaines de boulins et d’un aménagement intérieur avec un escalier et deux planchers intermédiaires.

L’ensemble du domaine, niché au cœur d’un élégant parc largement boisé, traversé par une allée de tilleuls, présente un aspect de quiétude qui en fait un havre de paix.
Par ailleurs, 1,6 hectare supplémentaire pourrait être proposé en complément du parc, selon le souhait de l’acquéreur.
L’architecture, l’environnement et la situation de ce château de caractère et à taille humaine, en font un bien d’exception qui ne peut que séduire.

Bien présenté par Hugues de Jessey
+33 (0)6 60 12 33 33

Avec honoraires d’agence : 940 000 €
Hors honoraires d’agence : 900 000 €
Honoraires d’agence 4,44 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr