Référence : APM-86507227

Margencel - Proche Thonon-les-Bains - Maison avec piscine - 5 chambres

5 Chambres 170 m² 2 salles de bains

1 100 000 €

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située à proximité des commodités et des écoles, entre lac et montagnes, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié alliant calme et accessibilité.
La maison à ossature bois, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, benéficie d’excellentes performances en isolation thermique ainsi qu’un confort optimal grâce à une climatisation réversible.
Baignée de lumière grâce à ses expositions est, sud et ouest, la maison offre une vue dégagée sur un terrain de 3 700 m² arboré, complété par 2 800 m² de bois.

Développant environ 170 m² de surface habitable, elle propose des volumes généreux et une distribution harmonieuse, comprenant cinq chambres, une salle de bains et une salle d’eau.

Au rez-de-chaussée, elle offre une suite parentale avec une salle d’eau, ainsi qu’un bureau. La cuisine contemporaine, complétée par une arrière-cuisine, s’ouvre sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée.

Un jardin d’hiver vient prolonger l’espace de vie et lui confère encore plus de luminosité et de volume.

À l’étage, trois chambres, une salle de bains moderne ainsi qu’une grande pièce polyvalente (chambre, salle de jeux, espace détente…) viennent compléter l’ensemble. Toutes les chambres disposent de placards intégrés.

En sous-sol, un garage double et une buanderie apportent un confort supplémentaire.

À l’extérieur, une piscine chauffée de 10 x 5 m, avec fosse de plongée de 2,50 m, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Ce bien a un fort potentiel : le terrain, encore constructible, permet d’envisager une extension ou la création d’un second logement — un atout majeur pour une famille ou un projet d’investissement.

RéférenceAPM-86507227
LocalisationMargencel
TypeMaison
Pièces7
Chambres5
Surface170 m²
Salle de bain1
Salle de douche1
DPE140 (C)
GES11 (B)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 140 (C)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 11 (B)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1920 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2610 €/an (année de référence 2021)

Ce bien vous est présenté par:

Nathalie ROZÉ

Nathalie ROZÉ

BARNES Léman
1 place du Port
74500 Évian-les-bains

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