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Nouveauté - Maison à vendre 23 Pièces 1200 m2 Rauzan

A 20 minutes de Saint Emilion, dans le vignoble de l'entre-deux-mers, vaste propriété d'agrément idéale pour des mariages.

  • 1200.00 m2
  • 13 Chambres
  • 23 pièces
Réf 6219635
SIREN 751051509 | R.C.S. PARIS
2 050 000 € *
Contactez-nous
* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Caractéristiques du bien

  • Prix
    2 050 000 €
  • Types de bien
    Château
  • Ville
    Rauzan 33420
  • Surface
    1200.00 m2
  • Pièces
    23
  • Chambres
    13
  • Construction
    1860
  • Étages
    1
  • Piscine
    OUI
  • Cheminée
    OUI
  • Alarme
    OUI
  • Accès handicapé
    OUI
  • Internet
    OUI
  • Arrosage
    OUI
  • Abri de voiture
    OUI
  • Éclairage extérieur
    OUI
  • Fibre optique
    OUI
  • DPE
    C (111)
  • GES
    A (3)

Visite guidée

Dans le cadre vallonné des collines de l'Entre-deux-mers, à 20 minutes de Saint Emilion, sans nuisance visuelle ni sonore, cette ancienne propriété viticole composée d'un chateau et de ses dépendances sur 3,5 ha de terrain, abrite une activité commerciale de location et d'hébergement notamment pour l'organisation de mariages Le château de 450 m2 comprend au rez de chaussée une entrée, deux salons, deux bureaux, une grande salle à manger, une grande cuisine et son arrière-cuisine, à l'étage sept chambres avec salle de bains et plusieurs autres espaces (garage, chai, réserve, atelier, cave). On y accède depuis la route à travers les vignes par une allée de tilleuls , arrivant dans la cour du château. Le château ouvre à l'arrière sur une esplanade privée panoramique et une piscine de 13x6m. Sur la droite, à l'abri des regards, se trouvent deux dépendances destinées à l'hébergement des mariés et de leurs invités: une maisonnette en pierre de 50 m2 aménagée en suite nuptiale et une maison d'amis de 250 m2 offrant salon, salle a manger, cuisine, cinq chambres doubles dont deux de plain-pied, quatre salles de bains et un dortoir de neuf couchages, avec une piscine de 8x4m. Sur la gauche, dans le prolongement du château, se trouve un ancien chai de vinification devenu la vaste salle de réception de 300 m2 et ses sanitaires ainsi que l'espace réservé aux traiteurs. L'activité commerciale de location de salle et d'hébergements pour l'organisation de mariages (20 à 25 par an, entre mai et octobre) est bénéficiaire et peut encore se développer. Le vignoble actuel couvre 0,5 ha dont les propriétaires élaborent une micro-cuvée. Il est possible de planter deux ha supplémentaires, sur la propriété, et également d'agrandir le domaine en acquérant environ dix ha de vigne attenants à la propriété (Merlot et Cabernet Sauvignon), et constituer ainsi une grande propriété d'un seul tenant. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Franck ALBY : +33 (0)607657258

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostic de performance énergétique

Consommation énergétique

Logement très performant

A
B
consommation (énergie primaire) 111 kWh/m2 .an> Emissions 3* kg CO2/m2 .an C
D
E
F G Passoire énergétique

Logement extrêmement consommateur d'énergie

*Dont émissions de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

A 3 kg CO2/m2 .an
B
C
D
E
F G Passoire énergétique

Emissions de CO2 très importantes

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3150 €/an (année de référence N.C.)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4320 €/an (année de référence N.C.)

Rauzan  - Château 23 Pièces 13 Chambres
Rauzan  - Château 23 Pièces 13 Chambres
Rauzan  - Château 23 Pièces 13 Chambres
Rauzan  - Château 23 Pièces 13 Chambres
Rauzan  - Château 23 Pièces 13 Chambres
Rauzan  - Château 23 Pièces 13 Chambres

Ce bien vous est présenté par:

Franck ALBY

Franck ALBY

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BARNES PROPRIÉTÉS & CHATEAUX

14, Av. George V

75008 Paris

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Vous rêvez de vivre dans un manoir ?

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Perchés sur des pics rocheux ou lovés au bord d’une rivière sinueuse dans une vallée verdoyante, majestueux ou plus sobres, les châteaux et manoirs participent au rayonnement international du patrimoine français. Héritages historiques et architecturaux, ils sont les témoins vivants d’un savoir-faire pluricentenaire. Remontez le temps et venez vivre votre conte de fée.

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