Rognes, Propriété 8 Chambres - 320 m² à vendre

EXCLUSIVITE BARNES

À seulement quinze minutes d'Aix-en-Provence cette propriété provençale d’exception s’épanouit au cœur d’un site naturel préservé, offrant calme et intimité rare. Nichée à proximité de domaines viticoles emblématiques, elle conjugue authenticité, patrimoine et potentiel agricole.

Le domaine s’étend sur environ dix hectares, mêlant vignes en exploitation, oliviers centenaires et chênes truffiers, et s’articule autour d’un mas d’une élégance intemporelle. Datant en partie de la fin du XVIIᵉ siècle et enrichi en 1885, le mas se dévoile après une longue allée bordée de cyprès et de marronniers, qui lui confère une majesté naturelle et une présence singulière au sein de la propriété.

La maison principale, implantée en position dominante, développe près de 340 m² habitables répartis en pièces de vie et de réception, 8 chambres et 2 bureaux.
À l’intérieur, les sols en tomettes anciennes, l'exposition au Sud et l’enfilade des pièces de réception expriment pleinement le charme et l’élégance des demeures traditionnelles de Provence.
Elle s’entoure de dépendances dont une maison, un gîte, deux ateliers et un hangar.
La cour provençale, ornée de fontaines, et la piscine parfaitement intégrée entre le mas et les annexes créent un ensemble harmonieux où chaque espace invite à la détente et à la contemplation.

Ces espaces permettent de conjuguer vie familiale, loisirs et activités professionnelles, en offrant un potentiel rare dans la région.

La propriété bénéficie de l’eau du canal de Provence et l’activité viticole de quatre hectares est directement exploitée par le propriétaire, complétée par une production d’huile d’olives et des locations saisonnières. Une des dépendances est actuellement louée à l’année, assurant un revenu régulier. La plantation de nouvelles vignes ou l’intégration des oliviers dans l’exploitation pourrait dépasser le seuil des quatre hectares, ouvrant la possibilité d’un statut de propriété agricole et offrant des perspectives d’investissement professionnel ou patrimonial.

Cette propriété constitue une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement viticole d’exception, combinant patrimoine historique, terroir provençal et art de vivre au soleil de Provence.
A 25 mn de la gare AIX TGV - A 30 mn de l'aéroport Marseille-Provence.