Référence : APM-87542547
Saint-Briac-sur-Mer- Exceptionnel moulin à marée du XVIIIe siècle
750 m²
6 300 000 €
À proximité de Dinard et de Saint-Malo, sur la commune de Saint-Briac-sur-Mer, le moulin de Rochegoude occupe un site rare au cœur de l'estuaire maritime du Frémur.
À l'abri des regards, au bout d'un chemin privé, cette propriété du XVIIIe siècle se dévoile dans un environnement naturel préservé, entre étendues d'eau, marais maritimes et paysages changeants de la côte d'Émeraude.
Ancien moulin à marée, Rochegoude entretient une relation singulière avec son environnement. Au fil des heures, les mouvements de la mer transforment les perspectives et les lumières. Ses ouvrages hydrauliques, préservés et modernisés, témoignent de la vocation originelle du lieu.
La propriété se compose de deux importants bâtiments en pierre, entièrement restaurés dans le respect de leur architecture, avec le concours des Compagnons du Devoir. Cette rénovation d'envergure associe savoir-faire traditionnel, matériaux nobles et équipements contemporains de grande qualité.
Développant près de 750 m² habitables, les deux bâtiments offrent de généreux volumes de réception et de nombreux espaces de vie, largement ouverts sur les paysages environnants. Le confort des aménagements intérieurs s'accompagne d'installations techniques particulièrement soignées, notamment un chauffage par géothermie.
L'ensemble s'inscrit dans un domaine d'environ 1,4 hectare, composé de jardins, de prairies et d'espaces naturels, refuge d'une avifaune remarquable.
À quelques minutes des plages et des villages de la côte d'Émeraude, Rochegoude conjugue le sentiment rare d'être au bout du monde avec la proximité des commodités.
Plus qu'une propriété, Rochegoude est un lieu de vie singulier, où l'histoire, l'architecture et les éléments naturels se rencontrent au rythme des marées.
SITUATION : sur la commune de Saint-Briac-sur-Mer
à 3 km des plages
à 6 km de l'aéroport de Pleurtuit .
4km du golf de Dinard
Pour tout renseignement merci de contacter Frédéric Playoust (+33) 6 08 91 00 89
Prix de vente Frais d'Agence Inclus : 6.300.000€
Honoraires charge acquéreur : 5 % TTC
Prix net vendeur : 6.000.000€
Diagnostics : DPE B ; GES A (prix des dépenses de 2 720 à 3 740€)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2740 €/an (année de référence 2025)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3720 €/an (année de référence 2025)
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