Référence : APM-86872251

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or - Maison de 196 m² à rénover - 4 chambres - Garage - Terrain 3000 m² - Vue dégagée - Garage

4 Chambres 196 m² 3 salles de bains Surface extérieure 3 000 m²

750 000 €

SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - Dans un environnement calme et privilégié de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, découvrez cette maison de 196 m² Carrez, répartie sur trois niveaux, offrant un beau potentiel de transformation pour les amateurs de projets sur mesure.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose de généreux volumes annexes : espace d’accueil, salle de jeux, rangements, buanderie, salle d'eau, cave, garage ainsi que les espaces techniques. Un niveau idéal pour créer des zones de vie complémentaires selon vos besoins.

Le cœur de la maison se situe au premier étage (R+1), accessible de plain-pied au jardin. Vous y trouverez trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau, ainsi qu’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon/salle à manger pour créer un grand et bel espace de vie contemporain. De larges ouvertures offrent une très belle luminosité grâce à sa triple exposition est/ouest/sud et une vue dégagée, prolongée par une agréable terrasse de 9 m².

Au dernier niveau, une chambre supplémentaire de 12,77 m² complète l’ensemble, idéale pour un espace nuit indépendant, ou un bureau.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur un vaste terrain d’environ 3 000 m², offrant un cadre verdoyant rare et une véritable sensation d’espace. Le jardin, qui entoure la maison, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement paysager et de détente. Une dépendance de 41 m² y prend également place et pourra être entièrement repensée selon vos projets (atelier, maison d’amis, espace de travail, pool house…).

Des travaux d’aménagement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire une maison familiale chaleureuse et moderne, parfaitement adaptée à ce secteur très prisé.

Ce bien est présenté par Constance VERNAY-TRUC, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°999 356 041.

RéférenceAPM-86872251
LocalisationSaint-Cyr-au-Mont-d'Or
TypeMaison
Pièces6
Chambres4
Surface196 m²
Salle de bain1
Salles de douche2
Surface extérieure3 000 m²
Année de construction1968
Nombre d'étages2
DPE386 (F)
GES15 (C)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires : 4.50% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 717 704 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 386 (F)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 15 (C)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6850 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 9290 €/an (année de référence 2021)

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Constance VERNAY TRUC

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BARNES Lyon
14 Quai Général Sarrail
69006 Lyon

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