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BARNES Pays de Gex - SAINT-GENIS-POUILLY - DUPLEX D'EXCEPTION - 210 M² -VUE MONTAGNES
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Idéalement situé à Saint-Genis-Pouilly, ce superbe appartement en duplex de 210 m² occupe les derniers étages d'une résidence récente et sécurisée. Offrant de vastes espaces de vie, des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur les montagnes, il conjugue élégance et confort dans un cadre privilégié. Dès l'entrée au 6? étage, un hall avec penderie et rangements mène à un vaste séjour lumineux, prolongé par une belle terrasse exposée sud-ouest. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre avec placards et salle de douche, ainsi qu'une suite avec dressing et salle d'eau privative. Un cabinet de toilettes visiteurs complète cet étage. À l'étage supérieur, la cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une large terrasse, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Un dégagement dessert une buanderie meublée, un cellier avec rangements, ainsi que deux chambres et une salle de bains/douche. Les extérieurs de ce bien offrent un cadre de vie rare, avec de généreuses terrasses permettant d'admirer une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La résidence, construite en 2011, propose un environnement calme et sécurisé. L'appartement bénéficie également d'un garage double en sous-sol. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement est également un choix parfait pour les actifs du CERN ou de Genève, offrant un accès rapide à la frontière suisse. Les atouts de ce bien : - Grand duplex lumineux aux derniers étages - Terrasses avec vue panoramique sur les montagnes - Prestations haut de gamme : parquet, équipements de qualité - Garage double - Résidence récente et sécurisée - Emplacement stratégique proche commerces et Suisse Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots : en attente Charges mensuelles : 110,00 € (eau chaude et froide, chauffage et parties communes intérieures et extérieures) Pas d'action en justice contre le syndic. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2305€ ~ 3119€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2305 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3119 €/an (année de référence 2021)
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