Saint-Germain-en-Laye, Appartement 2 Chambres - 105 m² à vendre

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE – HYPER-CENTRE – CLOS SAINT-EREMBERT – APPARTEMENT RÉNOVÉ PAR ARCHITECTE – 105 M² – 2 CHAMBRES

BARNES International vous présente, au cœur de Saint-Germain-en-Laye, au sein du très recherché Clos Saint-Erembert, cet élégant appartement de 104,59 m² Carrez, entièrement réhabilité par architecte, conjuguant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme.

Idéalement situé à proximité de la place du Marché, des commerces, des établissements scolaires réputés et de la gare RER A de Saint-Germain-en-Laye, permettant de rejoindre facilement Paris, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée dans un environnement résidentiel sécurisé et parfaitement au calme.

Au deuxième étage sans ascenseur d'un bâtiment de caractère datant d'avant 1948, au sein d'une copropriété intimiste de 12 lots, cet appartement traversant séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et sa hauteur sous plafond moyenne de 3,10 m.

L'entrée dessert une vaste pièce de réception réunissant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte, dans un esprit élégant et contemporain.

L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de sa salle de douche privative, offrant confort et indépendance. Des toilettes invités complètent cet agencement particulièrement fonctionnel.

Entièrement repensé par architecte, l'appartement bénéficie d'une rénovation soignée associant le caractère architectural de l'ancien à des équipements actuels : menuiseries en bois à double vitrage, isolation performante, chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation et ventilation mécanique contrôlée.

Classé C au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente une excellente performance énergétique pour un bâtiment ancien.

Son emplacement central, la qualité de sa réhabilitation, ses volumes et le caractère confidentiel du Clos Saint-Erembert en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing, permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports accessibles à pied.

PRIX DE VENTE : 857 000 €

Honoraires BARNES à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Copropriété de 12 lots, sans procédure en cours. Appartement vendu sans cave ni stationnement.

DPE : C (80 kWh/m²/an) – GES : C (15 kg CO₂/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

**Solenne Touroute – BARNES Yvelines**
+33 (0)6 31 20 12 91