Saint-Germain-en-Laye, Maison 5 Chambres - 250 m² à vendre

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE – HYPER-CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 228 M² – 5 CHAMBRES – GRANDE TERRASSE – PATIO – GARAGE DOUBLE

BARNES International vous présente, au cœur de Saint-Germain-en-Laye, cette élégante maison de ville de 228 m² de surface de référence DPE, entièrement rénovée en 2024, conjuguant le charme de l'ancien à une architecture intérieure contemporaine et des prestations de standing.

Idéalement située rue de la République, dans un environnement privilégié du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la place du Marché, des établissements scolaires réputés et de la gare RER A, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché permettant de profiter pleinement de la vie saint-germanoise à pied.

Édifiée vers 1900 et présentée en excellent état, cette maison familiale de 8 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son remarquable escalier architectural desservant les différents niveaux.

Bénéficiant de trois expositions, Est, Nord et Sud, elle offre une belle lumière naturelle et des perspectives dégagées sur le ciel.

Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite avec dressing et salle de douche privative, ouvrant sur un agréable patio. Une buanderie complète ce niveau.

Au premier étage, une vaste pièce de réception traversante et lumineuse réunit un salon avec cheminée à gaz, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse privative, véritable prolongement des pièces de réception, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours.

Une chambre avec dressing et salle de douche complète ce niveau.

Au deuxième étage, l'espace nuit accueille notamment une suite parentale avec dressing et salle de bains, offrant un cadre intime et confortable.

Au sous-sol, un niveau complet propose de nombreux espaces de rangement et de stockage.

Un garage pouvant accueillir deux véhicules complète cette propriété, un atout particulièrement rare en hyper-centre de Saint-Germain-en-Laye.

La rénovation réalisée en 2024 associe le caractère architectural de la maison à des équipements contemporains : chauffage central individuel par pompe à chaleur air/eau, production d'eau chaude thermodynamique, ventilation mécanique contrôlée et menuiseries équipées, selon les ouvertures, de simple ou double vitrage.

Classée C au diagnostic de performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, cette maison bénéficie d'une performance énergétique appréciable pour une propriété ancienne.

Son emplacement central, la qualité de sa rénovation, ses espaces extérieurs privatifs et son garage double font de cette maison une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye.

Une propriété familiale de caractère, idéale pour les acquéreurs recherchant le confort d'une maison rénovée, cinq chambres, une grande terrasse et une vie quotidienne entièrement accessible à pied.

PRIX DE VENTE : 2 500 000 € HONORAIRES INCLUS

Prix net vendeur : 2 425 000 €.

Honoraires BARNES de 75 000 € TTC, soit 3,09 % du prix net vendeur, à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Maison individuelle hors copropriété.

Surface de référence DPE : 228 m².

Nombre de pièces : 8, dont 5 chambres.

Construction : 1900 (année déclarée).

Rénovation : 2024.

Expositions : Est, Nord et Sud.

État général : excellent.

Disponibilité : libre.

Assainissement : tout-à-l'égout.

Chauffage : central individuel par pompe à chaleur air/eau.

Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique individuel.

DPE : C (158 kWh/m²/an).

GES : A (5 kg CO₂/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 730 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Solenne Touroute – BARNES Yvelines
+33 (0)6 31 20 12 91