Saint-Jean-d'Aulps, Ferme 316 m² à vendre

Située au lieu-dit Essert-la-Pierre, sur la commune de Saint-Jean-d’Aulps, à quelques minutes de Morzine et entre les domaines des Portes du Soleil et du Roc d’Enfer, cette ferme de 1818 bénéficie d’un emplacement ensoleillé et calme dans une belle vallée alpine. La propriété se trouve dans un village très tranquille sans issue, à proximité des remontées mécaniques, du centre de Morzine et d’un supermarché, offrant à la fois sérénité et commodité.

La ferme a été soigneusement rénovée avec un haut niveau de finition, alliant caractère d’origine et confort moderne. Le bois et l’ardoise locaux ont été utilisés dans l’ensemble, préservant le charme et l’authenticité du bâtiment.

La propriété est divisée en trois logements indépendants, offrant une surface habitable totale de 316 m² et des vues dégagées sur les montagnes et la vallée depuis plusieurs pièces et terrasses.


Premier étage – La Grange
Une grange duplex joliment aménagée avec beaucoup de caractère alpin, comprenant parquet en chêne, poutres apparentes et ardoise locale. L’entrée dispose de grands placards, d’un WC invités et d’un sauna suédois.

Le salon, salle à manger et cuisine ouverts est impressionnant, avec des baies vitrées du sol au plafond, un plafond double hauteur, un poêle à bois et des lustres, donnant accès à une terrasse repas et un balcon filant. Une mezzanine offre un espace confortable pour s’asseoir, regarder la TV ou faire un bureau.
Chambre principale : Chambre double ouverte avec salle de bains attenante, baignoire, grande douche, double vasque, WC et nombreux rangements
Chambre familiale : Lits superposés pour adultes et lits jumeaux, avec salle de douche
Chambre d’invités : Chambre twin/double avec salle de bains attenante, baignoire œuf, douche, lavabo et WC


Appartement du rez-de-chaussée
Appartement lumineux avec balcon sur toute la largeur du logement, comprenant trois chambres et deux salles de bains. Le séjour/salle à manger ouvert donne directement sur le balcon, complété par une cuisine familiale avec espace petit-déjeuner.

Chambre 1 : Chambre double avec accès au balcon
Chambre 2 : Chambre twin avec accès au balcon
Chambre 3 : Chambre avec lits superposés ou bureau
Salles de bains : Salle de bains familiale avec douche et baignoire d’angle, et cabine de douche séparée avec WC


Appartement du rez-de-jardin
Appartement moderne avec deux chambres doubles, donnant directement sur un jardin ensoleillé. Le séjour/salle à manger ouvert dispose d’une cuisine moderne semi-ouverte.

Chambre principale : Salle de bains attenante avec douche, lavabo, WC et belles vues sur le jardin et la vallée
Chambre d’invités : Chambre double avec salle de bains familiale
Les deux chambres sont de bonne taille. Cet appartement est idéal pour une jeune famille et offre un bon potentiel locatif.


Autres caractéristiques
Cinq places de stationnement extérieur à l’avant et à l’arrière de la propriété
Compteurs électriques indépendants pour chaque logement

Possibilités variées : résidence principale avec les deux autres logements loués à l’année, ou investissement locatif complet avec usage en résidence secondaire

Cette ferme allie caractère d’origine, rénovation de qualité, situation ensoleillée et calme, proximité de Morzine et des remontées mécaniques, offrant un bien polyvalent avec un fort potentiel familial et locatif.

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