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BARNES GENEVOIS - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS - VILLA CONTEMPORAINE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Nichée dans un environnement paisible et résidentiel de Saint-Julien-en-Genevois, cette sublime villa d'architecte d'environ 206 m² habitables séduit dès les premiers instants par son design moderne, épuré et lumineux. Idéalement située à quelques minutes seulement de la frontière suisse, cette propriété est un bien rare qui conjugue avec brio esthétique contemporain, confort haut de gamme et emplacement stratégique. Dès l'entrée, un hall d'accueil soigné vous guide vers une cuisine moderne ouverte sur un vaste espace repas, prolongée par deux salons élégamment aménagés. La disposition fluide des pièces et la présence de nombreux puits de lumière inondent les volumes de clarté naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et harmonieuse à toute heure de la journée. La villa comprend trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, alliant intimité et confort. Les deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle de douche, fonctionnelle et élégamment agencée. À cela, s'ajoutent plusieurs espaces parfaitement intégrés, tels qu'une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un studio indépendant avec entrée privative. Au demi-niveau inférieur, la villa offre des prestations complémentaires telles qu'une salle de jeux, une chaufferie, ainsi qu'une cave à vin. Édifiée sur un terrain plat de 1 379 m², paysagé avec soin et parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'un cadre naturel dégagé, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une vue apaisante sur la nature environnante. L'exposition optimale du jardin permet d'en profiter toute l'année, et plusieurs places de stationnement privatives complètent cet ensemble. La villa profite d'une proximité directe avec la frontière suisse, permettant un accès rapide à Genève, tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles, transports et commodités locales. Un atout majeur pour les frontaliers ou les familles recherchant un équilibre entre vie urbaine et environnement serein. Cette propriété contemporaine est une expérience de vie, entre confort moderne, volumes lumineux et qualité de construction irréprochable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1272€ ~ 1723€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1272 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1723 €/an (année de référence 2021)
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