Saint-Martin-Labouval, Propriété 10 Chambres - 550 m² à vendre

Nichée dans un environnement naturel préservé, cette propriété d’exception séduit par son caractère unique, son histoire, et sa rénovation de grande qualité. Construite en 1895 par le Baron de Vauzelle, cette demeure typique de l’architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle est un témoignage rare d’élégance et de raffinement. Elle se situe à quelques minutes d’un des plus beaux villages de France et à proximité immédiate de la rivière Lot, au sein d’un parc d’un hectare.
La maison principale
Entièrement de plain-pied, la maison développe environ 350 m² habitables, avec des volumes généreux et une hauteur sous plafond de 4 mètres. Dès l’entrée, une galerie latérale, large et majestueuse, dessert les différentes pièces de vie et donne le ton d’une maison à l’allure haussmannienne. Cette distribution élégante révèle une enfilade de salons, dont un grand salon de réception avec cheminée en marbre, un salon TV orné d’une cheminée en bois sculpté, une vaste salle à manger et une cuisine équipée haut de gamme (piano Lacanche, réfrigérateur américain).
La partie nuit se compose de trois chambres en suite avec cheminée ancienne, salle de bain et salle d’eau attenantes, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle d’eau. Une lingerie et des toilettes invités complètent le tout. La vue sur les jardins et les falaises environnantes donne à l’ensemble une atmosphère paisible et intime.
En sous-sol, environ 250 m² supplémentaires accueillent une salle de jeux, un fumoir, une cave à vin, plusieurs pièces de rangement, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire. L’installation technique comprend une chaudière Frisquet (2020) et des équipements modernes parfaitement intégrés.
Les extérieurs : charme et quiétude
À l’arrière de la maison, une majestueuse allée de platanes mène jusqu’à la rivière et son ponton privé, véritable invitation à la baignade ou à la balade en canoë. À l’avant, la propriété s’ouvre discrètement par une allée bordée de buis et de castines, paysagée avec soin, dissimulée dans un écrin de verdure.
Le parc clos est agrémenté de massifs fleuris, d’arbres matures taillés avec précision, et d’un système d’arrosage automatique alimenté par l’eau communale. L’ensemble dégage une ambiance apaisante, idéale pour les amoureux de nature et de jardin.
La piscine et son pool house
La piscine chauffée (12 x 6 m) est bordée de bois et de pierre, protégée et parfaitement intégrée dans un espace intimiste. Le pool house indépendant comprend une chambre, une salle de bain, et un espace de détente, permettant d’accueillir famille ou amis dans un confort total.
Les anciennes écuries rénovées
Réparties sur deux niveaux pour environ 200 m², les anciennes écuries ont été rénovées dans le respect de l’authenticité du lieu. Elles comprennent :
•Au rez-de-chaussée : un appartement indépendant avec deux chambres, un salon, une salle d’eau avec toilettes, ainsi que 5 box à chevaux parfaitement aménagés. Un garage fermé pour deux véhicules .
•À l’étage : un loft avec une chambre, un vaste salon pouvant accueillir deux couchages supplémentaires, une salle de bain, et de grands espaces de stockage (greniers).
Ces logements offrent de multiples possibilités : maison de gardien, revenu locatif, chambres d’hôtes, ou tout simplement un espace de réception supplémentaire.
Cette propriété offre une rare polyvalence : les logements des anciennes écuries peuvent aisément faire office de maison de gardien, de gîtes à vocation locative, ou encore d’espace d’accueil pour des chambres d’hôtes. C’est également la maison de famille idéale, où plusieurs générations peuvent se retrouver dans un cadre serein et inspirant, pour partager des moments de complicité et créer des souvenirs inoubliables.
Son cadre bucolique, son architecture majestueuse, ses prestations soignées et la richesse de ses dépendances en font une propriété rare, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Elle incarne à merveille l’art de vivre à la française, dans ce qu’il a de plus élégant, paisible et authentique.