Sarlat-la-Canéda, Hôtel particulier 3 Chambres - 152 m² à vendre

Nichée dans la paisible et confidentielle Cour des Chanoines, au cœur du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette demeure du XVe siècle incarne un rare témoignage du patrimoine architectural de la ville. Directement adossée à la chapelle des Pénitents Bleus, la plus ancienne de Sarlat et seul vestige encore visible de style roman, elle offre un cadre de vie unique, chargé d’histoire et de caractère. Consacrée en couverture de l’ouvrage de référence Le Vieux Sarlat de Jean Maubourguet, cette propriété illustre à elle seule l’esprit de la cité médiévale.

Édifiée sur trois niveaux, elle développe un peu moins de 200 m² habitables aux volumes harmonieux et à l’atmosphère singulière. Dès l’entrée, l’authenticité des lieux s’impose avec des plafonds peints à la française datant du XVIIᵉ siècle, des parquets en chêne massif et une distribution fluide des pièces. Le salon, doté d’une cheminée ancienne, communique avec une cuisine ouverte chaleureuse. Trois chambres, dont une remarquable suite mansardée, ainsi qu’un bureau complètent les espaces de vie, accompagnés de deux salles de bains élégamment équipées de baignoires en fonte sur pieds pattes de lion, et de trois toilettes répartis sur les niveaux.

La maison dispose de deux cheminées fonctionnelles, avec une réserve de bois, et d’un système de chauffage central alimenté au gaz de ville, distribué par de beaux radiateurs en fonte. La chaudière assure également la production d’eau chaude, garantissant un confort thermique maîtrisé. À l’extérieur, une agréable terrasse-balcon exposée bénéficie d’une arrivée d’eau chaude et froide et accueille un jacuzzi parfaitement intégré, propice à la détente en toute discrétion. Elle offre également un espace idéal pour déjeuner ou dîner au soleil, dans un calme absolu. Au calme mais à quelques pas du marché sarladais, des boutiques et des restaurants, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant quiétude et vie de quartier.

En rez-de-chaussée, une cave tempérée, une chaufferie et un garage privatif apportent des prestations rares en secteur sauvegardé. La toiture a récemment été intégralement reprise sur une remarquable charpente en châtaignier d’origine, couverte de tuiles anciennes, illustrant la qualité des restaurations engagées. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout, en très bon état général et habitable sans délai.

Adresse confidentielle, empreinte d’âme et d’histoire, ce bien s’adresse à un acquéreur sensible à l’authenticité et au patrimoine, dans l’une des cités médiévales les plus préservées de France.

Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.

Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet
Agent commercial EI

Prix honoraires inclus : 750000 €
Prix hors honoraires : 714286 €
Honoraires d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr