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BARNES Aix les Bains - TRESSERVE - QUARTIER PRISÉ - VUE LAC ET MONTAGNES - VILLA 6 CHAMBRES AVEC PISCINE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Cette villa chaleureuse et généreusement dimensionnée offre un cadre de vie unique, entre élégance intemporelle, volumes confortables et vues imprenables sur le lac du Bourget et les reliefs environnants. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tresserve, elle conjugue intimité, confort familial et accès privilégié aux commodités. Développant environ 205 m² habitables, cette propriété s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle, une buanderie, une chambre avec salle de douches attenante, un WC indépendant, une pièce intermédiaire, ainsi qu'une chambre parentale. Un vaste garage d'environ 60 m² complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon lumineux avec insert et accès direct à une grande terrasse ensoleillée, un bureau, une salle de bains, un WC et une salle à manger conviviale. Le dernier niveau dessert trois chambres, une salle de douches avec WC ainsi que deux greniers, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 602 m² bénéficie d'une triple exposition et d'un ensoleillement optimal. Il accueille une belle piscine enterrée 10 x 5 m entourée de végétation, créant un véritable cocon de détente. La terrasse, les différentes essences végétales et les espaces de vie extérieurs font de ce jardin un atout majeur de la propriété. L'emplacement est idéal : dans une impasse résidentielle au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des écoles, du golf, du lac du Bourget et du centre-ville d'Aix-les-Bains. Un environnement parfait pour une vie de famille paisible et active. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques " : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3800 €/an (année de référence 2023)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5220 €/an (année de référence 2023)
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