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Sud de la France - Vidauban - Domaine familial de 22 ha avec une bastide de charme, vignoble en AOC Côtes de Provence & IGP dans un cadre naturel exceptionnel
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Honoraires : 5.00% TTC *À seulement 40 minutes de Saint-Tropez, dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate d'un golfe privé et renommé, Barnes Propriétés & Châteaux vous invite à découvrir en off market ce domaine viticole de 22 hectares qui incarne l'art de vivre provençal dans toute son authenticité. Entre nature luxuriante, vignobles ensoleillés et paysages paisibles, l'adresse allie charme, discrétion et potentiel. La propriété s'articule autour d'une bastide d'environ 450 m², soigneusement rénovée, offrant de magnifiques vues sur les rangs de vignes, les pins parasols et les rochers sculptés par le temps. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon/salle à manger à l'esthétique provençale contemporaine avec poutres apparentes et une grande cheminée en pierre qui invite à la convivialité lors des journées fraîches. À l'étage, trois suites spacieuses avec salles de bain privatives forment un espace nuit raffiné, accessible via deux escaliers distincts, préservant ainsi l'intimité de chacun. Deux chambres supplémentaires avec leurs salles de bain, situées côté jardin et accessibles indépendamment, sont idéales pour accueillir invités ou personnel. Côté dépendances, deux appartements indépendants permettent de recevoir famille ou hôtes en toute autonomie, dans un cadre paisible et verdoyant. L'extérieur, parfaitement pensé pour la douceur de vivre, propose une piscine de 14 x 7 m, un pool house tout équipé, un jacuzzi à l'abri des regards, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque, ainsi qu'un parking couvert pour trois véhicules. Le domaine viticole s'étend sur 22 hectares d'un seul tenant, dont 9 hectares de vignes en production ? 5 hectares en AOC Côtes de Provence et 4 hectares en IGP Var. Une réserve foncière d'environ 5 hectares supplémentaires permet de développer le vignoble, avec un potentiel en IGP Var. Un bâtiment d'exploitation de 400 m², accompagné d'un hangar couvert, est déjà en place pour accueillir un futur chai, laissant entrevoir de belles perspectives pour une activité viticole structurée. Le reste de la propriété se déploie en prairies ouvertes, jardin paysager, bois méditerranéens et s'achève en douceur au bord d'une rivière naturelle, apportant fraîcheur, biodiversité et sérénité à l'ensemble. C'est un lieu de vie rêvé pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la douceur de vivre provençale entre calme, élégance et nature. Dossier sur demande. Prix de vente 3 695 000€ Prix hors honoraires 3 519 048 € Honoraires 5% TTC à la charge de l'acquéreur Bien présenté par Aliona WATY +33 (0)6 31 73 19 84 AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4330 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5930 €/an (année de référence 2021)
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