Maringues, Propriété 4 Chambres - 303 m² à vendre

Une propriété singulière entre nature, confort et art de vivre
Au cœur d’un environnement verdoyant de plus de 4 hectares entièrement clos et bordés par une rivière, cette propriété offre un cadre de vie rare, préservé et intimiste, propice à la vie familiale comme aux projets d’accueil.

La maison principale de plus de 300 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux naturels et labellisés bio, conjugue authenticité et confort contemporain. Elle propose une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès terrasse et cave, un vaste séjour avec cheminée, un second salon et une grande buanderie. À l’étage, trois chambres, deux salles d’eau, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une mezzanine aménagée en bureau.

La qualité de la rénovation se retrouve dans ses équipements : chauffage au sol par chaudière à granulés, panneaux solaires pour l’eau chaude, VMC double flux reliée à un tunnel canadien, pour un confort agréable en toute saison.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités avec une longère de 160 m², une grange de 400 m² et deux hangars ouverts. La longère accueille des installations équestres complètes : trois boxes, salle de soins avec poêle à bois, sellerie et club-house. Ces espaces peuvent conserver leur vocation équestre ou être adaptés à d’autres usages : gîte, hébergement complémentaire, accueil d’amis ou d’hôtes, réunions professionnelles, petits événements ou activités de création.

Les extérieurs, soigneusement entretenus, s’organisent autour de prés, paddocks, carrière et allée cavalière, avec un accès à la rivière pour les promenades. Une piscine chauffée à débordement et un pigeonnier aménagé en pool-house complètent cet environnement privilégié.

Par sa configuration et ses volumes, la propriété se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’accueil à taille humaine, tout en préservant l’intimité de la maison.

À proximité de Maringues, elle bénéficie d’un environnement rural paisible, tout en restant proche des commerces, services et établissements scolaires. Clermont-Ferrand et Vichy sont accessibles en 30 minutes, leurs gares et l’aéroport de Clermont-Ferrand à proximité, avec un accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89. Lyon est à environ 1h15 et Paris à 3h30.

Une propriété rare par son environnement, la qualité de ses aménagements et la diversité de ses usages, offrant un cadre privilégié pour vivre, recevoir et imaginer de nouveaux projets.

Prix de vente : 990 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)

Classe Energie : B
Classe climat : A

Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.