Marrakech, Hôtel particulier 5 194 m² à vendre

POINTS CLÉS
Capacité : 96 lits (riad 8 suites, 7 villas, 6 bungalows)
Surfaces : 5 194 m² bâtis sur 4,0 ha titrés
Cadre légal : VNA (vocation non agricole) – main levée, titres fonciers, classement Résidence Hôtelière – 1ʳᵉ catégorie
Exploitation : spa, piscines, restaurant pro, salle de conférence (MICE / events)
Accessibilité : 29 min centre, 37 min aéroport (proche route principale)
Profil : buy-to-operate / privatisations / mariages / séminaires (fort potentiel)

DESCRIPTIF OPÉRATIONNEL
Aux portes de Marrakech, ce resort confidentiel conjugue authenticité marocaine et standards haut de gamme. L’architecture pavillonnaire (riad, villas, bungalows) permet une exploitation flexible — à l’unité ou en privatisation totale — autour d’espaces de bien-être et de réception conçus pour la performance.

HÉBERGEMENT
Riad de caractère : 8 suites (dont 2 supérieures avec terrasse), patio central
7 villas indépendantes avec espaces extérieurs privés
6 bungalows de plain-pied, esprit suite, ouverts sur les jardins
Capacité agrégée : 96 lits (familles, groupes, retraites, événements)

BIEN-ÊTRE & FONCTIONNEMENT
Spa (hammams, salles de soins), plusieurs piscines, solariums, jardins paysagers.
Restaurant avec cuisine professionnelle. Salle de conférence/réception modulable (MICE).
Zones techniques et logistiques (back-of-house) structurées pour des flux d’exploitation fluides (hébergement, F&B, événementiel).
Confort : climatisation et cheminées dans les espaces de vie.

CONFORMITÉ & TITRES (VNA)
VNA – main levée : changement d’affectation validé → usage touristique sécurisé, cession sans contrainte agricole
Titres fonciers disponibles (domaine 4,0 ha)
Classement : Résidence Hôtelière – 1ʳᵉ catégorie
→ Sécurisation juridique, due diligence facilitée, transfert de propriété clair
OPPORTUNITÉ & UPSIDE
Mise en exploitation immédiate (hôtellerie haut de gamme & événementiel).
Mix produit adaptable : privatisations, corporate retreats, mariages, bien-être.
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DONNÉES CLÉS
Terrain : 4,0 ha (titré)
Bâti total : 5 194 m² (surface de plancher cumulée)
Capacité : 96 lits
Statut : VNA main levée, RH 1ʳᵉ cat.