Référence : APM-87509075

NANTES HYPER CENTRE - Bel appartement T4 avec studio indépendant

2 Chambres 100 m² 2 salles de bains/douche

439 000 €

BARNES Nantes vous propose ce bel appartement idéalement situé quartier Copernic, au sein du très recherché triangle d’or nantais. Au deuxième étage d'une belle copropriété, cet appartement de 91 m² offre 2 chambres ainsi qu’un studio indépendant de 9 m².

Édifié dans un ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle, initialement situé boulevard Guist’hau puis minutieusement reconstruit à proximité, il se trouve aujourd’hui dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes. Vous découvrirez un bien de caractère, révélant la pierre de taille, de superbes hauteurs sous plafond, des parquets anciens et des moulures finement travaillées, séduisant les amateurs d’authenticité.

Orienté sud, traversant et baigné de lumière, l’appartement offre un cadre de vie très agréable.
Le salon de 30 m², élégant et spacieux, vous permettra d'accueillir aisément famille et amis. La cuisine, indépendante et attenante, facilitera vos réceptions.

Charme, élégance, raffinement : tout dans cet appartement incarne l’art de vivre à la française.

Le studio, indépendant, situé à l’étage supérieur, comprend une kitchenette et sa salle d’eau privative.

Les parties communes sont soignées, et la toiture de l’immeuble a été récemment restaurée.

Vous apprécierez le confort de vie qu’offre cet appartement situé à proximité de tous les services, commerces, établissements scolaires et lieux culturels (cinémas, théâtre Graslin, commerces de bouche, restaurants gastronomiques).
Dans cet environnement privilégié, tous vos déplacements se feront à pied.

Laissez-vous charmer par ce lieu chargé d’histoire et à l’atmosphère chic et authentique.

RéférenceAPM-87509075
LocalisationNantes
TypeAppartement
Pièces5
Chambres2
Surface100 m²
Salles de douche2
Étage2
DPE208.8 (D)
GES45 (D)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 208.8 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 45 (D)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1910 €/an (année de référence 2025)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2590 €/an (année de référence 2025)

Ce bien vous est présenté par:

Vincent FLOCH

BARNES Nantes Atlantique
15 rue Lafayette
44000 Nantes

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