Commerce à vendre 35 Pièces 1500 m2 / 16146 sq ft Cortona

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Situé au coeur de Cortona, cet hôtel quatre étoiles exclusif propose 25 chambres élégantes offrant une vue imprenable sur les collines environnantes et le lac Trasimène. Le bâtiment, transformé en 2001 à partir d'une somptueuse villa du XVIIIe siècle, est enrichi de fresques provenant d'une église du XIVe siècle, ce qui lui confère une atmosphère historique unique. Depuis des années, la propriété se consacre à l'accueil touristique, se spécialisant dans les banquets, les conférences et les nuitées. La structure offre également la possibilité de développer une branche de restauration individuelle, grâce à ses espaces généreux et charmants, tous interconnectés et équipés des services nécessaires. La villa est stratégiquement située, idéale pour explorer les merveilles de la Toscane et de l'Ombrie, avec des lieux tels qu'Arezzo, Florence, Sienne, Montepulciano, Assise et Pérouse à proximité. Cortona est au centre d'un patrimoine historique et culturel de renommée mondiale. Le bâtiment compte quatre étages, un sous-sol et deux jardins, parfaits pour se détendre en plein air. Au rez-de-chaussée, les clients peuvent profiter du salon avec réception, des salles de petit-déjeuner et du restaurant, des cuisines professionnelles et du bar. Les étages supérieurs abritent les chambres et les pièces de service, reliées par un ascenseur moderne et un bel escalier en grès. Le sous-sol comprend des espaces de stockage, des vestiaires pour le personnel avec entrée indépendante et des locaux techniques. Un autre avantage est le garage privé, une commodité rare pour les structures d'hébergement de la région. Les travaux de rénovation ont préservé le charme historique, tout en dotant les pièces d'un haut niveau d'efficacité et de confort. La terrasse de 245 m², reliée à la partie adjacente, offre un espace idéal pour profiter de l'air frais et de la tranquillité du village. Chaque chambre est décorée et peinte à la main, avec climatisation, minibar, télévision par satellite, téléphone avec réseau LAN, connexion Internet, coffre-fort et salle de bain attenante avec baignoire jacuzzi ou douche émotionnelle. Les espaces communs reflètent l'élégance et le raffinement, avec des lustres en verre soufflé, des inserts en pierre médiévale, des trompe-l'oeil, des frises et des sols en terre cuite toscane. Le mobilier se compose de pièces d'antiquité de grande valeur et de tissus précieux, tandis que les salles de bains sont de style classique. Le chauffage est indépendant et réglable dans chaque pièce. Cette charmante villa est située sur les vestiges de l'église historique Madonna degli Alemanni, un lieu de culte profondément ancré dans la tradition locale. Selon la légende, l'église tire son nom d'une colonie de soldats germaniques qui s'étaient installés près de Cortona pendant les croisades, donnant naissance à un petit mais important centre religieux. Au XIVe siècle, une nouvelle église richement décorée de fresques fut construite et abrita la statue vénérée de la Madonna della Manna, aujourd'hui conservée dans la cathédrale de Cortona. Cependant, avec l'augmentation du nombre de fidèles, l'église devint insuffisante et, en 1730, il fut décidé de la démolir pour faire place à une nouvelle structure, achevée en dix ans. En 1786, sur ordre du grand-duc Léopold de Toscane, l'église fut à nouveau démolie et remplacée par l'actuelle villa de maître, un chef-d'oeuvre architectural qui conserve le charme de l'histoire. Le hall de l'hôtel occupe l'espace qui était autrefois l'église, tandis que l'oratoire se trouve à l'étage inférieur, accessible par un escalier qui relie les deux niveaux. La villa offre non seulement une opportunité unique d'investissement dans le secteur touristique, mais elle recèle également de précieux éléments historiques. Parmi ceux-ci, deux chapiteaux de style gothique et deux fresques datant des XIVe et XVIe siècles, situés à l'origine sur le mur nord de l'actuelle salle de buffet, sont aujourd'hui conservés par l'Institut des Soeurs Servantes de Marie Réparatrices. Cette propriété représente une combinaison parfaite entre histoire, culture et potentiel commercial, ce qui en fait une option incontournable pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier de prestige au coeur de la Toscane.