Esch-sur-Alzette, Appartement 3 Chambres - 123 m² à vendre

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à [email protected]

BARNES Luxembourg vous propose ce penthouse situé au 7ᵉ étage de la résidence D’Haus, au sein du nouveau quartier Rout Lëns, à Esch-sur-Alzette.

Pensé par IKO Real Estate, Rout Lëns affirme une vision contemporaine de la ville : un quartier durable, apaisé et résolument tourné vers les usages de demain, où architecture, nature, patrimoine et qualité de vie se rencontrent dans un même élan.

D’Haus incarne cette approche avec singularité. Conçue en bois, la résidence développe 95 logements sur 7 niveaux dans une esthétique chaleureuse et actuelle. Son excellente performance énergétique AAA+ et l’utilisation de bois local participent à une réduction significative de son empreinte carbone. Le quartier bénéficie par ailleurs des reconnaissances Carbon Footprint Neutral et pré-certification WELL Community, gages d’un cadre de vie innovant et attentif au bien-être.

L’architecture de D’Haus met en scène des matériaux nobles et une écriture soignée : bardages bois et métal, toiture en zinc, triples vitrages, protections solaires extérieures et panneaux photovoltaïques. Les résidents profitent également d’espaces partagés pensés pour enrichir le quotidien : rooftop avec serre et potager, salles polyvalentes et circulations conviviales favorisant les échanges. Une œuvre d’art viendra également signer l’identité du bâtiment.

Ce penthouse de 123,17 m² séduit par ses volumes et sa distribution équilibrée. Il comprend un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche avec WC, un WC séparé, ainsi qu’une loggia de 17,59 m² et une cave privative.
L’adresse bénéficie d’une situation particulièrement pratique : à environ 10 minutes à pied du centre-ville, 1 km de la gare, 7 minutes de Belval, et à proximité immédiate des équipements sportifs. Le quartier, entièrement pensé sans circulation automobile en surface, intégrera à terme commerces, école et lieux de vie.
Un espace de vente sur site, complété par un showroom dédié, permet de découvrir le projet, d’apprécier les finitions et de personnaliser votre futur intérieur dans le cadre d’un accompagnement sur mesure.

Choisir D’Haus, c’est faire le choix d’une résidence à la fois élégante, durable et distinctive, aussi pertinente pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Développé par IKO Real Estate, promoteur luxembourgeois de référence, le programme bénéficie d’une double garantie construction et terrain, sans indexation, pour une acquisition menée avec sérénité.

* D’HAUS – LOT C.07-APT 001
* Sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA.
* Prix indiqués avec TVA mixte 3 % et 17 %, cave incluse et hors parking, sur base du régime 2024 fixant le taux normal à 17 %.
* Parking : 50.000 € – Box : 60.000 € avec TVA mixte 3 % et 17 %.
Livraison au premier trimestre 2027 - Travaux en cours – Signature de l’acte notarié déjà possible – Espace de vente et showroom sur site – Visites sur rendez-vous.