Luxembourg, Maison 3 Chambres - 304 m² à vendre

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à [email protected]

BARNES, vous présente cette maison unifamiliale indépendante au caractère rare, à proximité immédiate du Kirchberg.

Ce bien s’adresse à des investisseurs recherchant une approche patrimoniale avec un horizon de détention long terme.
Il s’agit de l’acquisition de la nue-propriété dans le cadre d’un viager, la propriétaire actuelle (66 ans) conservant un usufruit à vie. En conséquence, aucune occupation personnelle du bien n’est envisageable à ce stade.
La transaction se structure autour d’un bouquet de 1.400.000 € (payable comptant chez le notaire), complété par une rente viagère mensuelle indexée, dont le montant reste à définir.
Ce montage permet d’accéder à un actif de qualité, idéalement situé, avec une décote à l’acquisition et un potentiel de valorisation significatif à terme.
À l’extinction de l’usufruit – notamment au décès de la propriétaire – la pleine propriété et la jouissance du bien reviendront automatiquement à l’acquéreur.

Située dans une rue résidentielle calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes du Kirchberg, cette propriété libre de quatre côtés se développe sur un terrain de ±653 m².

D’une surface totale de ±381 m² (±304 m² habitables), la maison se distingue par sa construction en bois en mode passif, son architecture contemporaine affirmée et la qualité de ses prestations.

Elle répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose notamment :
d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol
d’un système domotique
de fenêtres triple vitrage
de stores extérieurs en aluminium électriques
d’un ascenseur desservant tous les niveaux
de finitions soignées, dont de beaux parquets

Le vaste espace de réception, composé d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, constituant le cœur de la maison.
La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre harmonieusement à cet ensemble.
La propriété propose actuellement 3 à 4 chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau.

Distribution
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22 m²) avec accès à une terrasse (±27 m²), salle de bains avec WC, garage double (±40 m²).

Niveau jardin (-1) :
Hall, vaste séjour/salle à manger (±55 m²) avec accès terrasse et jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21 m²) avec porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique.

1er étage (+1) :
Suite parentale (±40 m²) avec chambre, espace bien-être (sauna / infrarouge), dressing et salle de bains/douche, seconde chambre (±21 m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4 m²), salle de douche avec WC.

Combles :
Mezzanine / bibliothèque (±9,5 m²), local technique et grande pièce (±27 m²), idéale en chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier

Distances :
Bus et tram : ±70 m / ±500 m
Autoroute A1 : ±2,4 km Coque : ±1,1 km
Auchan : ±1,3 km
Infinity Shopping : ±1,8 km
Zone piétonne du centre-ville : ±3,3 km
Aéroport Findel : ±6 km.