Grandson, Immeuble 130 m² à vendre

Rendement brut de 4% !



Il s'agit d'une charmante petite maison de village entièrement louée, au cœur du village de Grandson et à proximité immédiate du lac. Elle est composée d'un local commercial avec vitrine (actuellement occupé par un tatoueur) et d'un logement traversant au charme absolu de 3.5 pièces en duplex avec un petit balcon. En excellent état, il a été rafraîchi au complet et toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage en PVC. La cuisine est entièrement agencée et la salle de bain se compose d'une douche et d'une baignoire (rénovée en été 2024).



Un vaste local de stockage avec WC accessible depuis le magasin et de l'extérieur, complète les lieux.



Très beau panorama sur la vieille ville et sur le lac.



La gare et les transports publics sont à quelques minutes à pieds.



Achat avec reprise des baux existants, générant un revenu locatif net annuel de CHF 26'400.-. L'avantage clé de cet investissement est que les futurs propriétaires n'auront aucune charge PPE, l'immeuble étant détenu en nom propre. De plus, les frais de chauffage et d'eau chaude sont directement à la charge des locataires, simplifiant ainsi la gestion courante de l'immeuble.