Ist das Baskenland zu verkaufen?
Die Daten, die man über die Prestige-Immobilienaktivität der baskischen Küste festhalten kann, sind eindeutig: immer mehr Käufer (sowohl für die Hauptwohnung als auch für die Zweitwohnung), eine Anzahl an Mandaten, die im Vergleich zum letzten Jahr ziemlich stabil ist. Doch hinter dieser scheinbaren Stabilität der Angebote erkennen wir eine gewisse Diskrepanz: die echten Verkäufer (Erbschaften, Scheidungen, Umzüge) von den Opportunisten, die (oder sogar übertreiben) von den Preissteigerungen profitieren.
Das Baskenland ist nicht zu verkaufen, es ist bereits verkauft oder Das Baskenland ist nicht zu verkaufen, es gibt nichts mehr zu verkaufen….
„ Wir könnten stundenlang, tage- oder sogar wochenlang über dieses sehr polemische Thema diskutieren. Wir könnten analytisch antworten und die Aspekte / Ursachen / Folgen / Lösungen detailliert darlegen. Die Idee ist nicht, Stellung zu beziehen, und noch weniger, das Feuer weiter anzuheizen, so schwierig es ist, realistische Lösungen zu finden “, erklärt Philippe Thomine Desmazures, Direktor von BARNES Côte Basque.
Die Folgen der Pandemie sind bekannt und haben dazu geführt, dass große europäische Metropolen einen Teil ihrer Bevölkerung verloren haben… die mittelgroßen Städte, ländlichen Gebiete und Küstenstädte ziehen viele dieser Bevölkerung an.
Das baskische Land (französisch) erfüllt allein diese 3 Kriterien, und es überrascht nicht, dass die Bevölkerung seit 2020 um mehr als 3.000 Personen gewachsen ist. Diese städtische Bevölkerung verfügt über erhebliche Budgets, über Arbeitsplätze mit deutlich höheren Gehältern als der Durchschnitt, und verursacht ein Stühlerücken, bei dem die Höchstbietenden die Preise der Immobilien in Küstennähe in die Höhe treiben, während die Verkäufer ihre Gewinne etwas weiter im Landesinneren reinvestieren.
„ Es gibt steuerliche Instrumente oder lokale Politiken, um die Verbreitung von Mietinvestitionen einzuschränken oder um die Wertsteigerung beim Verkauf von Zweitwohnungen zu besteuern. Aber der Druck der Nachfrage, angesichts eines sehr schwachen Angebots, führt weiterhin zu Preisanstiegen. Dies tendiert dazu, den Anteil der Hauptwohnungen im Verhältnis zu den Zweitwohnungen in einer Region, die historisch (seit Napoleon III.) vom Markt der Zweitwohnungen geprägt ist, neu auszubalancieren “, kommentiert er.
Der Anstieg der Transaktionen hat unter anderem dazu geführt, dass der gesamte Markt für Bau und Renovierung unter Druck steht: Architekten, Stadtplanung, Handwerker. Dieses Ökosystem kann die gesamte Nachfrage nicht bedienen sieht die Kosten sowohl für die Arbeitskraft als auch für die Rohstoffe steigen… wenn man nicht unter einem Mangel leidet. Über die Kosten hinaus beeinflusst dies auch die Fristen.
Die renovierten Immobilien schaffen es daher, sich besser zu behaupten… und werten folglich die Immobilien, die renoviert werden müssen, ab.
Immobilienhändler schaffen es, unterbewertete Immobilien zu ergreifen und ihre Erfahrung, ihr Wissen über Handwerker und Materiallieferanten, ihre Zeit zu nutzen… um mit einem gewissen Gewinn zu verkaufen, mit einer relativ vorteilhaften Besteuerung: Steuerbefreiung (unter bestimmten Bedingungen) der Übertragungssteuern (Notarkosten).
Das (prekäres) Gleichgewicht, in dem sich die Immobilien und die Stadtplanungspolitik befinden, geht über die Frage des Immobilienpreises hinaus und wirft auch Fragen nach dem Arbeitsmarkt, der Erteilung von Baugenehmigungen (für Wohnungen) und der Dimensionierung der Straßen- und öffentlichen Verkehrssysteme auf.
„Das Baskenland ist nicht zu verkaufen, es muss neu gedacht und (wieder) aufgebaut werden, unter Beibehaltung und Respekt seiner Traditionen, die es zu diesem Land der Fülle machen, das wir so lieben “, schließt Philippe Thomine-Desmazures.
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