Il Paese Basco è in vendita?
I dati che si possono raccogliere sull'attività immobiliare di prestigio della costa basca sono inequivocabili: sempre più acquirenti (sia per la residenza principale che secondaria), un numero di mandati abbastanza stabile rispetto all'anno scorso. Ma dietro a questa apparente stabilità delle messa in vendita, possiamo distinguere una certa disparità: i veri venditori (ereditarietà, divorzio, trasferimento) dai opportunisti, che approfittano (o addirittura esagerano) dell'aumento dei prezzi.
Il Paese Basco non è in vendita, è già venduto oppure Il Paese Basco non è in vendita, non c'è più nulla da vendere….
« Potremmo discutere per ore, giorni su questo argomento molto polemico. Potremmo rispondere con un piano analitico, dettagliando gli aspetti / cause / conseguenze / soluzioni. L'idea non è di prendere posizione, e tanto meno di gettare benzina sul fuoco, tanto è difficile immaginare soluzioni realistiche », spiega Philippe Thomine Desmazures, direttore di BARNES Côte Basque.
Le conseguenze della pandemia sono ben note e hanno portato le grandi metropoli europee a svuotarsi di parte della loro popolazione… le città medie, le campagne e le città costiere attraggono un buon numero di questa popolazione.
Il Paese Basco (francese) soddisfa da solo questi 3 criteri, ed è senza sorpresa che la popolazione è aumentata di oltre 3.000 persone dal 2020. Questa popolazione urbana dispone di budget consistenti, di posti di lavoro con stipendi ben più elevati della media, e provoca un gioco di sedie musicali, in cui i migliori offerenti fanno salire i prezzi delle proprietà vicine alla costa, e i venditori reinvestono le loro plusvalenze un po' più lontano nell'entroterra.
« Esistono strumenti fiscali o politiche locali, per limitare la moltiplicazione degli investimenti locativi, o per tassare la plusvalenza sulle vendite di seconde case. Ma la pressione della domanda, di fronte a un'offerta molto debole continua a suscitare un aumento dei prezzi. Questo tende a riequilibrare la parte di residenza principale rispetto alla residenza secondaria, in una regione storicamente (dal tempo di Napoleone III) sostenuta dal mercato delle seconde case », commenta.
L'aumento del numero di transazioni ha avuto, tra le altre cose, la conseguenza di mettere sotto pressione tutto il mercato della costruzione e della ristrutturazione: architetti, urbanistica, artigiani. Questo ecosistema non può rispondere a tutta la domanda vede aumentare i costi sia della manodopera che delle materie prime… quando non si subisce una penuria. Oltre al costo, questo impatta anche sui tempi.
Le proprietà ristrutturate riescono quindi a ritagliarsi un vantaggio, valorizzandosi ancora meglio… e per conseguenza svalutano le proprietà da ristrutturare.
I commercianti di beni riescono a cogliere proprietà sottovalutate e mettere a profitto la loro esperienza, la loro conoscenza di artigiani e fornitori di materiali, il loro tempo… per rivendere con un certo guadagno, con una fiscalità relativamente vantaggiosa: esenzione (sotto condizioni) dei diritti di mutazione (spese notarili).
L'equilibrio (precario) in cui si trovano l'immobiliare e le politiche urbanistiche va oltre la questione del prezzo degli immobili, e pone anche la questione del bacino occupazionale, del rilascio di permessi di costruzione (per abitazioni) e della dimensione delle reti stradali e dei trasporti pubblici.
« Il Paese Basco non è in vendita, deve essere ripensato, e (ri)costruito, nel mantenere e rispettare le sue tradizioni che lo rendono questo paese di cuccagna che amiamo tanto », conclude Philippe Thomine-Desmazures.
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