Markt der baskischen Küste: ein Rekordjahr

BARNES 0 Mittwoch 20 Januar 2021

Trotz einer Unterbrechung während des ersten Lockdowns war das Jahr 2020 aus Sicht des Luxusimmobilienmarktes ein weiteres Rekordjahr. Auf nationaler Ebene wurden die 8 Wochen des Lockdowns durch einen Dynamik ausgeglichen, die durch eine Rückbesinnung auf das Wesentliche offenbar wurde: sich wohl zu fühlen zu Hause, sei es in der Haupt- oder in der Zweitwohnung.

Der Luxusimmobilienmarkt hat seinen Charakter als sichere Wertanlage voll und ganz unter Beweis gestellt, indem er nicht nur der Krise widerstand, sondern weiterhin kräftig wuchs. Tatsächlich wurde die Kaufkraft der wohlhabendsten Personen von der Krise verschont und ermöglichte es dem Immobilienmarkt (insbesondere im Bereich der Zweitwohnungen), eine starke Vitalität zu zeigen, trotz einer insignifikanten ausländischen Nachfrage.

So hat der Immobilienmarkt an der baskischen Küste, und insbesondere das Segment „Premium“, eine unverschämte Gesundheit bewiesen. Gegen den Trend zu den westlichen Volkswirtschaften und Industrien hat sich der baskische Prestigeimmobilienmarkt dank einer Kombination mehrerer Phänomene gewährt:

Die Suche nach einer Zweitwohnung, um der Familie einen Rückzugsort für den Urlaub zu bieten, oder noch mehr! Viele regelmäßige Mieter konnten im Frühling oder diesen Sommer nicht finden, was sie wünschten, und haben erkannt, dass die wahre Freiheit darin bestehen kann, Eigentümer einer Zweitwohnung zu sein;
Die Suche nach einem neuen Leben, indem sie die großen Ballungsräume verlassen, um sich in Biarritz oder in den umliegenden Gebieten niederzulassen. Eine neue Kundschaft von Vierzigjährigen hat sich entschieden, ihren Wohnsitz zu wechseln, indem sie die großen Metropolen verlässt, um das einfachere (und gesündere) Leben zu genießen, das die baskische Küste bieten kann;
Eine lokale Kundschaft, die ihr Zuhause durch Größe, Lage oder den Wunsch nach einem Außenbereich „upgraden“ möchte;

„ Diese neue Nachfrage hat sich in einem Anstieg von 100 % unseres Internetverkehrs, 50 % der Informationsanfragen und 30 % der Verkaufszahlen niedergeschlagen “, erklärt Philippe Thomine Desmazures, Direktor von BARNES baskische Küste. „ Darüber hinaus hat die Nachfrage, die normalerweise mit den schönen Tagen aktiver ist, im Herbst oder mit dem Winter nur sehr wenig nachgelassen “, fährt er fort.

Ein angespannter Markt

Das Angebot stammt in der Regel hauptsächlich von der Regel der „4D“: Umzüge, Scheidungen, Schulden und Todesfälle. „ Wir haben (zum Glück!) keinen Anstieg eines dieser Faktoren beobachtet, und folglich hatten wir während des gesamten Jahres ein relativ stabiles Angebot. Der Wunsch, ins Grüne zu gehen, und die Anziehungskraft eines erheblichen Wertzuwachses könnte viele dazu bringen, über den Verkauf ihrer Immobilie in den begehrtesten Gebieten (der gesamten Küste, Anglet-Biarritz-Bidart-Guethary und St-Jean-de-Luz-Ciboure) nachzudenken, um in die nahegelegene Landschaft zu ziehen “, kommentiert Philippe Thomine Desmazures.

Dieses Spiel der musikalischen Stühle kommt dem Markt des nahen „Hinterlandes“ oder Bayonne zugute, das ein noch städtischeres Leben als an der Küste bietet, aber zu deutlich attraktiveren Preisen (30 % günstiger als in Biarritz). Immobilien, die lange auf dem Markt sind, aufgrund eines wenig eindeutigen Plans, eines fast unüberwindbaren Mangels oder eines zu hohen Preises, finden dennoch Käufer, mangels Alternativen und in einer immer spürbaren Aufregung.

Folge: Frühere Krisen zeigten eine offensichtliche Korrelation zwischen der wirtschaftlichen Lage und dem Immobilienmarkt. Es wäre logisch gewesen, sinkende Preise zu sehen. Im Gegensatz zu dem, was die Vorsichtigsten vorhersagten, hat sich der Markt nicht stabilisiert, sondern in diesem Jahr einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Preisen erlebt, egal in welcher Stadt oder welchem Dorf, und trennt sich noch mehr vom realen Leben, das inmitten der Gesundheitskrise zu kämpfen hat. „ Konkrete Ergebnisse: Auf unserem Nischenmarkt haben wir gesehen, dass der durchschnittliche Preis unserer Verkäufe von 1,1 Millionen Euro auf 1,4 Millionen Euro gestiegen ist, was einem Anstieg von 27 % entspricht “, fügt Philippe Thomine Desmazures hinzu.

Verkaufspreise von Immobilien im Jahr 2020
Anzahl der Verkäufe	Preis
9	Über 3 Millionen
10	1,5 bis 3 Millionen
18	1 bis 1,5 Millionen
24	500.000 bis 1 Million
4	Weniger als 500.000 Euro

Welche Perspektiven für 2021?

Der Wunsch nach einem neuen Leben, das Bedürfnis, sich zu Hause wohlzufühlen und das eigene Zuhause ins Zentrum des Lebens zu rücken (weniger Reisen, weniger Restaurantbesuche kann positive Auswirkungen haben), das Aufkommen von Homeoffice, die Verbreitung des Impfstoffs gegen Covid und ein internationaler geopolitischer Klimawandel, der seit 4 Jahren am ruhigsten ist, sind alles schwache Signale, die Vertrauen schaffen können. Zudem sind die Zinssätze stabil, zeigen gelegentlich einen leichten Rückgang, auch wenn paradoxerweise die Banken die Kreditvergabebedingungen verschärfen.

Obwohl die Volkswirtschaften durch die Gesundheitsmaßnahmen, den Rückgang des Tourismus, der Luftfahrtindustrie, der Hotellerie oder der Gastronomie geschwächt sind, sind die Finanzmärkte kurioserweise fast wieder auf ihren Höchstständen seit 2008 angekommen und machen die Idee, in Aktien zu investieren, bei diesen Rekordwerten, die mehr denn je von der realen Wirtschaft entkoppelt sind, wenig attraktiv.

„ Ein Käufer könnte daher versucht sein, den Erwerb an der baskischen Küste zu finanzieren, indem er seine Aktien zu einem hohen Preis verkauft “, analysiert Philippe Thomine Desmazures. „ Um den Markt an der baskischen Küste vorherzusehen, ist es sehr aufschlussreich, den Pariser Markt zu beobachten. Tatsächlich verkauft ein neuer Käufer in der Regel parallel. Auf diesem Markt für Zweitwohnungen oder neue Hauptwohnungen kommen über 50 % unserer Kunden aus Paris oder der Île-de-France “, fügt er hinzu. In einem etwas weniger nachhaltigen Tempo als in den Jahren 2016-2019 hat sich der Pariser Immobilienmarkt weiterhin geschätzt, um den Gewinn der Transaktion zu steigern. Angesichts der rekordverdächtigen Preise in Paris ermöglicht der Erlös aus diesen Verkäufen somit, ein beträchtliches Budget zu erzielen, das weiter wächst.

Appartements im Stadtzentrum von Biarritz oder Saint-Jean-de-Luz in gutem Zustand, aber ohne Meerblick werden für fast 10.000 €/m² gehandelt. Schöne Meerblicke