Mercato della costa basca: un anno record

BARNES 0 mercredi 20 janvier 2021

Nonostante una parentesi durante il primo lockdown, quest'anno 2020 è stato, dal punto di vista del mercato immobiliare di lusso, un nuovo anno record. A livello nazionale, le 8 settimane di confinamento sono state compensate da un dinamismo rivelato da un nuovo focus sull'essenziale: stare bene a casa, sia come residenza principale che secondaria.

Il mercato immobiliare di lusso ha dimostrato pienamente il suo carattere di valore rifugio, facendo meglio che resistere alla crisi: ha continuato a crescere con determinazione. Infatti, il potere d'acquisto dei più abbienti è stato risparmiato dalla crisi e ha permesso al mercato immobiliare (soprattutto per le residenze secondarie) di mostrare una forte vitalità, nonostante una domanda estera insignificante.

Così, il mercato immobiliare sulla costa basca, e più specificamente il segmento "premium", ha dimostrato una salute insolente. Controtendenza rispetto alle economie e industrie occidentali, il mercato immobiliare di prestigio basco si è apprezzato grazie alla congiunzione di diversi fenomeni:

La ricerca di una residenza secondaria per offrire alla propria famiglia un rifugio, per le vacanze, o anche di più! Molti locatari abituali non sono riusciti a trovare ciò che desideravano in affitto in primavera o quest'estate e hanno capito che la vera libertà può essere quella di possedere una residenza secondaria;
La ricerca di una nuova vita, lasciando le grandi agglomerazioni per stabilirsi a Biarritz o nei suoi dintorni. Una nuova clientela di quarantenni ha scelto di cambiare la propria residenza principale, abbandonando le grandi metropoli per assaporare una vita più semplice (e sana) che può offrire la costa basca;
Una clientela locale desiderosa di "aggiornare" la propria abitazione, per dimensione, posizione o il desiderio di avere uno spazio esterno;

« Questa nuova domanda si è tradotta in un aumento del 100% del nostro traffico internet, del 50% delle richieste di informazioni e del 30% del numero di vendite », spiega Philippe Thomine Desmazures, direttore di BARNES costa basca. « Inoltre, la domanda, generalmente più attiva con l'arrivo della bella stagione, non è diminuita affatto con l'autunno o l'arrivo dell'inverno », prosegue.

Un'offerta sotto pressione

L'offerta proviene generalmente dalla regola delle "4D": trasferimenti, divorzi, debiti e decessi. « Non abbiamo (per fortuna!) osservato un incremento di uno di questi fattori e, di conseguenza, abbiamo avuto un'offerta relativamente stabile durante tutto l'anno. Il desiderio di tornare in natura e l'attrattiva di un significativo guadagno potrebbero far riflettere molti sulla vendita del proprio immobile situato nelle zone più ricercate (tutta la costa, Anglet-Biarritz-Bidart-Guethary e St-Jean-de-Luz-Ciboure), per trasferirsi nella vicina campagna » commenta Philippe Thomine Desmazures.

Questo gioco di sedie musicali avvantaggia il mercato dell'hinterland vicino, o Bayonne, che offre una vita ancora più urbana rispetto alla costa, ma a prezzi notevolmente più attraenti (30% meno costosi rispetto a Biarritz). Gli immobili sul mercato da tempo, a causa di un piano poco chiaro, di un difetto quasi insormontabile o di un prezzo troppo alto, trovano comunque acquirenti, per mancanza di alternative, e in un'eccitazione sempre palpabile.

Conseguenza: Le crisi precedenti mostrano un'evidente correlazione tra la vita economica e il mercato immobiliare. Sarebbe stato logico vedere i prezzi orientati al ribasso. Contrariamente a quanto prevedevano i più prudenti, il mercato non si è stabilizzato, ma ha registrato anche quest'anno una netta tendenza al rialzo dei prezzi, in qualsiasi città o villaggio, sempre più scollegandosi dalla vita reale, che fatica in piena crisi sanitaria. « Concretamente, nel nostro mercato di nicchia, abbiamo visto un prezzo medio delle nostre vendite balzare da 1,1 milioni di euro a 1,4 milioni di euro, con un aumento del 27% » aggiunge Philippe Thomine Desmazures.

Prezzi degli immobili venduti nel 2020
Numero di vendite	Prezzo
9	Oltre 3 milioni
10	1,5 a 3 milioni
18	1 a 1,5 milioni
24	500.000 a 1 milione
4	Meno di 500.000 euro

Quali prospettive per il 2021?

Il desiderio di una nuova vita, la necessità di stare bene a casa e mettere la propria abitazione al centro della propria vita (meno spostamenti, meno ristoranti può avere conseguenze positive), l'espansione del telelavoro, la generalizzazione del vaccino contro il covid, un clima geopolitico internazionale più calmo da 4 anni sono tutti segnali deboli che permettono di avere una certa fiducia. Inoltre, i tassi di interesse sono stabili, sebbene si osservi una leggera diminuzione, anche se paradossalmente le banche stanno inasprendo le condizioni per l'assegnazione di un prestito.

Anche se le economie sono fragilizzate dalle misure sanitarie, dalla caduta del turismo, dell'industria aeronautica, dell'ospitalità o della ristorazione, i mercati finanziari sono curiosamente tornati quasi ai loro massimi livelli dal 2008, rendendo poco attraente l'idea di investire in borsa a questi livelli record, sempre più scollegati dall'economia reale.

« Un acquirente potrebbe quindi essere tentato di finanziare un'acquisizione sulla costa basca vendendo i propri attivi azionari a un buon prezzo », analizza Philippe Thomine Desmazures. « Per anticipare il mercato sulla costa basca, osservare il mercato parigino è molto istruttivo. Infatti, un nuovo acquirente di solito realizza una vendita contemporaneamente. Su questo mercato di residenze secondarie o di nuove residenze principali, oltre il 50% dei nostri clienti proviene da Parigi o dall'Île-de-France », aggiunge. A un ritmo leggermente meno sostenuto rispetto agli anni 2016-2019, il mercato immobiliare parigino ha continuato a crescere per aumentare il guadagno dell'operazione. Considerando i prezzi record a Parigi, il prodotto di queste vendite consente quindi di ottenere un budget sostanzioso, che continua così ad aumentare.

Appartamenti, in centro a Biarritz o a Saint-Jean-de-Luz, in buone condizioni, ma senza vista mare si trattano a quasi 10.000 €/m². Le belle viste mare si vendono, se accumulano spazio esterno, vicinanza al centro, garage e prestigio dell'edificio, a oltre 20.000 €/m², con una vendita record a 40.000 €/m² registrata nel 2020 alla Villa Belza. Il «plafond di vetro» che conoscevamo viene costantemente alzato.

Più che mai nel 2021, il mercato immobiliare deve rappresentare un investimento di prim'ordine, fungendo da valore rifugio, sia nel senso stretto che figurato. « In quanto broker immobiliare, il nostro dovere di consulenza spinge spesso alla prudenza. Questa stessa prudenza ci ha portato a mantenere un discorso cauto fin dall'inizio di questa frenesia nel mercato immobiliare della costa basca: "gli alberi non crescono fino al cielo" ripetevo da 2 anni. Non crescono fino al cielo, certo, ma continuano a avvicinarsi sempre di più » conclude Philippe Thomine Desmazures.