Das Yachting steuert auf neue Herausforderungen zu

BARNES 0 mercredi 14 juin 2023

Trotz einer Unterbrechung während des ersten Lockdowns war das Jahr 2020 aus Sicht des Luxusimmobilienmarktes ein weiteres Rekordjahr. Auf nationaler Ebene wurden die 8 Wochen des Lockdowns durch einen Dynamismus ausgeglichen, der durch die Rückbesinnung auf das Wesentliche offenbar wurde: sich in seinem Zuhause, sei es die Haupt- oder Zweitwohnung, wohlzufühlen.

Der Luxusimmobilienmarkt hat seinen Charakter als Wertanlage voll und ganz unter Beweis gestellt, indem er nicht nur der Krise widerstand, sondern weiterhin mutig wuchs. Tatsächlich wurde die Kaufkraft der Wohlhabenden von der Krise verschont und ermöglichte es dem Immobilienmarkt (insbesondere im Bereich der Zweitwohnungen), eine starke Vitalität zu zeigen, und das trotz einer insignifikanten ausländischen Nachfrage.

Die Suche nach einer Zweitwohnung, um der Familie einen Rückzugsort für den Urlaub, oder mehr, zu bieten! Zahlreiche regelmäßige Mieter konnten im Frühling oder diesen Sommer nicht das mieten, was sie wollten, und verstanden, dass die wahre Freiheit darin bestehen kann, Eigentümer seiner Zweitwohnung zu sein;
Die Suche nach einem neuen Leben, das Verlassen von großen Agglomerationen, um sich in Biarritz oder dessen Umgebung niederzulassen. Eine neue Klientel von Viertätern hat sich entschieden, ihren Hauptwohnsitz zu wechseln, um die einfachere (und gesündere) Lebensweise zu genießen, die die baskische Küste bieten kann;
Eine lokale Klientel, die ihr Zuhause „upgraden“ möchte, sei es durch Größe, Lage oder den Wunsch, einen Außenbereich zu haben;

« Diese neue Nachfrage hat sich in einem Anstieg von 100% unseres Internetverkehrs, 50% der Informationsanfragen und 30% der Verkaufszahlen niedergeschlagen », erklärt Philippe Thomine Desmazures, Direktor von BARNES baskische Küste. « Darüber hinaus hat die Nachfrage, die in der Regel mit den schönen Tagen aktiver ist, im Herbst oder mit dem Winter kaum nachgelassen », fügt er hinzu.

Ein Angebot unter Druck

Das Angebot hat seinen Ursprung in der Regel der „4D“: Umzüge, Scheidungen, Schulden und Todesfälle. « Wir haben (zum Glück!) keinen Anstieg eines dieser Faktoren beobachtet, und daher hatten wir im Laufe des Jahres ein relativ stabiles Angebot. Der Wunsch, ins Grüne zu gehen, und die Anziehungskraft eines erheblichen Mehrwerts könnten mehr als einen dazu bringen, darüber nachzudenken, seine Immobilie in den gefragtesten Gebieten (an der gesamten Küste, Anglet-Biarritz-Bidart-Guethary und St-Jean-de-Luz-Ciboure) zu verkaufen, um in die nahegelegene Landschaft zu ziehen » kommentiert Philippe Thomine Desmazures.

Dieses Spiel der musikalischen Stühle kommt dem Markt im nahen „Hinterland“ oder in Bayonne zugute, das ein noch städtischeres Leben als an der Küste bietet, jedoch zu deutlich attraktiveren Preisen (30% günstiger als in Biarritz). Immobilien, die schon lange auf dem Markt sind, wegen eines wenig offensichtlichen Plans, eines fast unüberwindbaren Mangels oder eines zu hohen Preises, finden dennoch Käufer, mangels Auswahl, und in einer immer spürbaren Aufregung.

Folge: Frühere Krisen zeigten eine offensichtliche Korrelation zwischen dem wirtschaftlichen Leben und dem Immobilienmarkt. Es wäre logisch gewesen, einen Rückgang der Preise zu sehen. Im Gegensatz zu dem, was die Vorsichtigen vorhersagten, hat sich der Markt nicht stabilisiert, sondern hat auch in diesem Jahr einen klaren Aufwärtstrend bei den Preisen erlebt, unabhängig von der Stadt oder dem Dorf, sich weiterhin immer mehr von der realen Lebenssituation abgekoppelt, die inmitten einer Gesundheitskrise leidet. « Konkrett haben wir in unserem Nischenmarkt gesehen, dass der durchschnittliche Preis unserer Verkäufe von 1,1 Millionen Euro auf 1,4 Millionen Euro gestiegen ist, was einem Anstieg von 27% entspricht » fügt Philippe Thomine Desmazures hinzu.

Verkaufspreise der Immobilien im Jahr 2020
Anzahl der Verkäufe	Preis
9	Über 3 Millionen
10	1,5 bis 3 Millionen
18	1 bis 1,5 Millionen
24	500.000 bis 1 Million
4	Weniger als 500.000 Euro

Welche Perspektiven für 2021?

Der Wunsch nach einem neuen Leben, das Bedürfnis, sich zu Hause wohlzufühlen, und die Rückkehr zum eigenen Zuhause im Zentrum seines Lebens (weniger Reisen, weniger Restaurantbesuche können positive Konsequenzen haben), das Aufkommen von Homeoffice, die allgemeine Verbreitung des Covid-19-Impfstoffs und ein internationales geopolitisches Klima, das seit 4 Jahren am ruhigsten ist, sind alles schwache Signale, die ein gewisses Vertrauen ermöglichen. Darüber hinaus sind die Zinssätze stabil oder verzeichnen sogar einen leichten Rückgang, obwohl paradoxerweise die Banken die Bedingungen für die Kreditvergabe verschärfen.

Obwohl die Wirtschaft durch die gesundheitlichen Maßnahmen, den Rückgang des Tourismus, der Luftfahrtindustrie, der Hotellerie oder der Gastronomie geschwächt ist, haben die Finanzmärkte überraschenderweise fast ihre höchsten Werte seit 2008 erreicht und machen die Idee, in Aktien zu investieren, in diesen Rekordhöhen wenig attraktiv, mehr denn je von der realen Wirtschaft abgekoppelt.

« Ein Käufer könnte daher versucht sein, einen Erwerb an der baskischen Küste zu finanzieren, indem er seine Aktienanlagen zum hohen Preis verkauft », analysiert Philippe Thomine Desmazures. « Um den Markt an der baskischen Küste vorherzusehen, ist es sehr aufschlussreich, den Pariser Markt zu beobachten. Tatsächlich verkauft ein neuer Käufer in der Regel gleichzeitig. Auf diesem Markt für Zweitwohnungen oder neue Hauptwohnungen stammen über 50% unserer Kunden aus Paris oder der Ile de France », fügt er hinzu. Mit einem etwas weniger dynamischen Tempo als in den Jahren 2016-2019 hat der Pariser Immobilienmarkt weiterhin zugelegt, um den Wert der Transaktion zu erhöhen. Angesichts der rekordhohen Pariser Preise ermöglicht der Erlös aus diesen Verkäufen somit die Beschaffung eines erheblichen Budgets, das stetig wächst.

Wohnungen im Stadtzentrum von Biarritz oder Saint-Jean-de-Luz, in gutem Zustand, aber ohne Meerblick werden für fast 10.000 €/m² gehandelt. Schöne Meerblicke verkaufen sich, wenn sie Außenbereiche, Nähe zum Zentrum, Garage und Prestige des Gebäudes kombinieren, für über 20.000 €/m², mit einem Rekordverkauf von 40.000 €/m², der 2020 in der Villa Belza registriert wurde. Die „Glasdecke“, die wir kannten, wird ständig erhöht.

Mehr denn je muss Immobilien im Jahr 2021 eine erstklassige Investition darstellen, die sowohl als Wertanlage im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne fungiert. « Als Immobilienmakler verpflichtet uns unser Beratungsauftrag oft zur Vorsicht. Diese gleiche Vorsicht führte dazu, dass wir seit Beginn dieses Immobilienrauschs an der baskischen Küste einen vorsichtigen Diskurs hielten: „Die Bäume wachsen nicht in den Himmel“, wiederholte ich seit 2 Jahren. Sie wachsen nicht in den Himmel, das stimmt, aber sie kommen ihm immer näher » schließt Philippe Thomine Desmazures.