Lo yachting si dirige verso nuove sfide

BARNES 0 mercredi 14 juin 2023

Nonostante una parentesi durante il primo lockdown, quest'anno 2020 è stato, dal punto di vista del mercato immobiliare di lusso, un altro anno record. A livello nazionale, le 8 settimane di lockdown sono state compensate da un dinamismo rivelato da questo ricentramento sull'essenziale: stare bene a casa, sia nella residenza principale che secondaria.

Il mercato immobiliare di lusso ha pienamente dimostrato il suo carattere di valore rifugio, facendo meglio che resistere alla crisi: continuando coraggiosamente la sua crescita. Infatti, il potere d'acquisto dei più abbienti è stato risparmiato dalla crisi e ha permesso al mercato immobiliare (e in particolare per le seconde case) di mostrare una forte vitalità, e ciò, nonostante una domanda straniera insignificante.

Così, il mercato immobiliare sulla costa basca, e più specificamente il segmento "premium" ha dimostrato una salute insolente. In controtendenza rispetto alle economie e alle industrie occidentali, il mercato immobiliare di prestigio basco si è apprezzato grazie alla congiunzione di diversi fenomeni:

La ricerca di una seconda residenza per offrire alla propria famiglia un rifugio, per le vacanze, o più se affinità! Molti inquilini abituali non sono riusciti a trovare quello che desideravano in affitto in primavera o quest'estate, e hanno capito che la vera libertà può essere possedere la propria seconda residenza;
La ricerca di una nuova vita, lasciando le grandi agglomerazioni per stabilirsi a Biarritz o nei suoi dintorni. Una nuova clientela di quarantenni ha scelto di cambiare la propria residenza principale lasciando le grandi metropoli per assaporare la vita più semplice (e sana) che può offrire la costa basca;
Una clientela locale, desiderosa di "aggiornare" la propria abitazione, per dimensioni, luogo o desiderio di avere uno spazio esterno;

« Questa nuova domanda si è tradotta in un aumento del 100% del nostro traffico internet, del 50% delle richieste di informazioni, e del 30% del numero di vendite », spiega Philippe Thomine Desmazures, direttore di BARNES costa basca. « Inoltre, la domanda, generalmente più attiva con le belle giornate, non è praticamente diminuita con l'autunno o l'arrivo dell'inverno », prosegue.

Un'offerta sotto pressione

L'offerta trova generalmente la sua origine principalmente nella regola delle "4D": traslochi, divorzi, debiti e decessi. « Non abbiamo (per fortuna!) osservato un aumento di uno di questi fattori, e quindi abbiamo avuto un'offerta relativamente stabile, per tutto l'anno. Il desiderio di tornare alla natura, e l'attrattiva di un consistente guadagno potrebbero far riflettere più di uno, per vendere il proprio immobile, situato nelle zone più ricercate (tutta la costa, Anglet-Biarritz-Bidart-Guethary e St-Jean-de-Luz-Ciboure), per andare nella campagna vicina » commenta Philippe Thomine Desmazures.

Questo gioco di sedie musicali giova a questo mercato del "vicino hinterland", o a Bayonne, che offre una vita ancora più cittadina che sulla costa, ma a prezzi nettamente più attraenti (30% meno costosi rispetto a Biarritz). Gli immobili sul mercato da tempo, a causa di un piano poco evidente, di un difetto quasi insormontabile, o di un prezzo troppo alto trovano comunque acquirente, per mancanza di scelta, e in un'eccitazione sempre palpabile.

Consequenza: Le crisi precedenti mostravano una chiara correlazione tra la vita economica e il mercato immobiliare. Sarebbe stato logico vedere i prezzi orientarsi al ribasso. Contrariamente a quanto prevedevano i più cauti, il mercato non si è stabilizzato, ma ha mostrato anche quest'anno una netta tendenza al rialzo dei prezzi, indipendentemente dalla città o dal villaggio, decorrendo ancora di più dalla vita reale, che fatica in piena crisi sanitaria. « Concretamente, nel nostro mercato di nicchia, abbiamo visto un prezzo medio delle nostre vendite saltare da 1,1 milioni di euro a 1,4 milioni di euro, ovvero un aumento del 27% » aggiunge Philippe Thomine Desmazures.

Prezzi degli immobili venduti nel 2020
Numero di vendite	Prezzo
9	Oltre 3 milioni
10	1,5 a 3 milioni
18	1 a 1,5 milioni
24	500.000 a 1 milione
4	Meno di 500.000 euro

Quali prospettive per il 2021?

Desiderio di una nuova vita, bisogno di stare bene a casa e rimettere la propria abitazione al centro della propria vita (meno spostamenti, meno ristoranti possono avere conseguenze positive), la crescita del lavoro a distanza, la generalizzazione del vaccino contro il covid, un clima geopolitico internazionale più calmo da 4 anni sono tutti segnali deboli che permettono di avere una certa fiducia. Inoltre, i tassi d'interesse sono stabili, anzi osservano una leggera diminuzione, anche se paradossalmente, le banche irrigidiscono le condizioni di concessione di un prestito.

Anche se le economie sono fragilizzate dalle misure sanitarie, dalla caduta del turismo, dell'industria aeronautica, dell'ospitalità o della ristorazione, i mercati finanziari sono curiosamente quasi tornati ai loro massimi livelli dal 2008, e rendono poco attraente l'idea di investire in borsa a questi livelli record, sempre più decoupled dall'economia reale.

« Un acquirente può quindi essere tentato di finanziare un acquisto sulla costa basca vendendo i propri attivi azionari a un prezzo elevato », analizza Philippe Thomine Desmazures. « Per anticipare il mercato sulla costa basca, osservare il mercato parigino è molto istruttivo. Infatti, un nuovo acquirente di solito realizza una vendita parallelamente. Su questo mercato di seconde case, o di nuova residenza principale, oltre il 50% dei nostri clienti proviene da Parigi o dall'Ile de France », aggiunge. A un ritmo leggermente meno sostenuto rispetto agli anni 2016-2019, il mercato immobiliare parigino ha continuato ad apprezzarsi per aumentare il valore dell'operazione. Considerando i prezzi record parigini, il prodotto di queste vendite permette quindi di ottenere un budget consistente, che continua a crescere.

Appartamenti, nel centro di Biarritz o di Saint-Jean-de-Luz, in buone condizioni, ma senza vista mare si trattano a quasi 10.000 €/m². Le belle viste mare si vendono, se accumulano spazio esterno, prossimità al centro, garage e prestigio dell'edificio, a oltre 20.000 €/m², con una vendita record a 40.000 €/m² registrata nel 2020 alla Villa Belza. Il "soffitto di vetro" che conoscevamo viene costantemente alzato.

Più che mai nel 2021, il mercato immobiliare deve rappresentare un investimento di prim'ordine fungendo da valore rifugio, sia in senso stretto che figurato. « In qualità di intermediario immobiliare, il nostro dovere di consulenza spesso ci porta alla prudenza. Questa stessa prudenza ci ha portato a mantenere un discorso cauto fin dall'inizio di questa frenesia nel mercato immobiliare della costa basca: "gli alberi non crescono fino al cielo" ripetevo da 2 anni. Non crescono fino al cielo, certo, ma continuano ad avvicinarsi » conclude Philippe Thomine Desmazures.