Neue Ausgabe 2023 des GLOBAL PROPERTY HANDBOOK

Paris steht an der Spitze der am meisten nachgefragten Städte bei den großen Vermögen, gefolgt von Miami und New York 

Die Städte Paris, Miami, New York, Austin und Dubai gehören zu den Gewinnern der Top 5 des BARNES City Index 2023, der die am meisten nachgefragten Städte von UHNWI, „Ultra High-Net-Worth Individuals“ auflistet; eine Kategorie, die Personen umfasst, die über mindestens 30 Millionen Dollar an Nettovermögen verfügen.

Das Wachstum der weltweiten UHNWI-Bevölkerung stagniert

Vor dem Hintergrund des Krieges in der Ukraine, der die Weltwirtschaft beeinflusst, verzeichnete die UHNWI-Bevölkerung Ende Juni 2022 einen Rückgang von -6% im Vergleich zum Ende 2021, mit insgesamt 392.410 „Ultra-Reichen“. Diese Zahl markiert einen drastischen Wendepunkt im Vergleich zum Wachstum von +14% im Vorjahr und den ersten Rückgang der UHNWI-Bevölkerung seit 2018.

Nach den historischen Wachstumsraten der letzten Jahre ist der kombinierte Nettovermögenswert der UHNWI um -11% auf 41.824 Milliarden Dollar Mitte 2022 gesunken, was einen Großteil der Gewinne des Vorjahres ausgelöscht hat und einen Rückgang ihres durchschnittlichen Vermögens zur Folge hatte.

Paris: intangibles Referenz für die Wohlhabenden

Obwohl drei amerikanische Städte die Top 5 des BARNES City Index bilden, liegt Paris bei den Recherchen der wohlhabenden internationalen Investoren an erster Stelle, die von seinem Erbe, seiner Kultur und seiner wirtschaftlichen Vitalität angezogen werden. Ein zusätzlicher Reiz, der durch die Ausrichtung der Olympischen Sommerspiele 2024 verstärkt wird.

Während der Luxusimmobilienmarkt seit Jahrzehnten nur bestimmte Arrondissements im Westen und im Zentrum von Paris betraf, erstreckt er sich jetzt auf alle 20 Arrondissements. « Getragen von einem Markenimage, das anscheinend unempfindlich gegenüber Krisen ist, steht der Pariser Markt kurz davor, zu Höhenflügen bei wirklich außergewöhnlichen Immobilien zu starten, und die symbolische Marke von 40.000 €/m² wurde seit 2020 von BARNES mehrfach überschritten, und Verkäufe, die sich der 50.000 €/m² nähern oder diese sogar überschreiten, sind bis Ende 2023 zu erwarten », fügt Richard Tzipine, Geschäftsführer von BARNES, hinzu.

« Dieses Wiederaufleben des Interesses an der „Lichtstadt“ erklärt sich teilweise durch den Brexit, der dazu beigetragen hat, eine Klientel anglo-sächsischer und französischer Führungskräfte anzuziehen, die aus dem Expat-Leben zurückkehren, und durch die Rückkehr amerikanischer Käufer, die während der Lockdowns auf der anderen Seite des Atlantiks festsaßen », fährt er fort.

Um diese wohlhabende Klientel zu erfreuen, ist es entscheidend, schlüsselfertige Immobilien gemäß internationalen Standards hinsichtlich Dienstleistungen und Annehmlichkeiten mit einwandfreier Sicherheit (Hausmeister, Überwachungssystem…) anzubieten; die Concierge-Dienste sind ein sehr geschätztes „Plus“.

Auf Platz 2, Miami, das Tor zu den Amerikas

Miami vereint alle Vorteile, um eine der einflussreichsten Metropolen des amerikanischen Kontinents zu werden. Ihre kontinuierlich wachsende Wirtschaft (Fracht- und Kreuzfahrthafen, Gesundheitswesen, Luftfahrt, Technologien...) ergänzt das erstklassige kulturelle Angebot für zeitgenössische Kunst und Design, insbesondere die Art Basel Miami Beach.

« Neben einem Modell für eine vernetzte Metropole hat ihr ganzjährig sonniges Klima, ihr auf wundersame Weise erhaltenes Art-Déco-Viertel am Strand, ihre Dutzenden von Golfplätzen, ihr Nachtleben und ihre einzigartige Yacht Show während der Pandemie Miami ins Rampenlicht gerückt », fügt Thibault de Saint Vincent, Präsident von BARNES, hinzu.

Die Verbreitung von Homeoffice hat die Vorteile aufgezeigt, die Miami zur Lieblingsstadt für Technologieunternehmen und Hedgefonds gemacht haben. Mit einer florierenden Wirtschaft, einer anerkannten Lebensqualität, einem erstklassigen Gesundheitswesen, Schulen und Universitäten, außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen und einem noch angemessenen Prestige-Markt in Bezug auf die Preise behält Miami ganz selbstverständlich seinen 2. Platz unter den internationalen Destinationen für Immobilieninvestitionen im Jahr 2023.

Der „Big Apple“ komplettiert das Podium

Nach dem Rückgang auf Platz 7 des BARNES City Index im Jahr 2022 kehrt New York im Jahr 2023 zu seiner einstigen Größe bei wohlhabenden Familien und Investoren zurück. « Nachdem die Stadt 2020 Turbulenzen durchgemacht hat, mit einer fragwürdigen Pandemie-Politik, beweist die amerikanische Ostküstenmetropole erneut ihre legendäre Resilienz, indem sie auf das Podium der bevorzugten Städte der wohlhabenden Bevölkerung zurückkehrt », kommentiert Yann Rousseau, Direktor von BARNES New York.

Musik, Design, Gastronomie, New York gibt in vielen Bereichen den Ton an: Ihre Fashion Week gilt heute als eine der drei wichtigsten der Welt, zusammen mit denjenigen in Mailand und Paris.

Obwohl das Upper East Side und die Stadtteile entlang des Central Park, einschließlich Midtown und ihren ultra-luxuriösen Neubauprojekten, nach wie vor viele Anhänger haben, stehen die Stadtteile Hudson Yards, TriBeCa und SoHo heute auf dem Podium für Manhattan. « Brooklyn wird seinerseits durch die Stadtteile Dumbo, Carroll Gardens, Gowanus und Cobble Hill nach oben gezogen », fährt er fort.

Dubai 5°: Eine Stadt mit exponentiellem Wachstum

Die größte Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate mit 3,1 Millionen Einwohnern (vor der Hauptstadt Abu Dhabi) hat sich in einem halben Jahrhundert zu einem der wichtigsten Touristenziele weltweit entwickelt, zu einem führenden Finanz- und Geschäftszentrum sowie zu einem internationalen Hotspot für Prestigeimmobilien.

Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident und Premierminister der Vereinigten Arabischen Emirate und Emir von Dubai, hat kürzlich eine neue RE-Tech-Plattform ins Leben gerufen, um das Vertrauen der Investoren weiter zu stärken. « Seine Vision ist es, die Immobilienindustrie von Dubai zu einer der besten der Welt zu machen, im Rahmen des Urbanisierungsplans Dubai 2040, mit dem endgültigen Ziel, die angenehmste Stadt der Welt in Bezug auf Lebensqualität zu schaffen », erinnert Thibault de Saint Vincent. Ein Ziel, das bereits teilweise erreicht ist, da sich Dubai heute als Stadt der Unternehmer präsentiert und die Bevölkerung, die seit fast 30 Jahren mit einer durchschnittlichen Rate von 4 bis 7 % pro Jahr wächst, zu über 90 % aus Expats besteht.

Neben der sich ständig verbessernden Lebensqualität ist die Steuerpolitik eines der Hauptattraktionen Dubais. Ansässige Expats sind von der Einkommenssteuer befreit und die Mehrwertsteuer beträgt nur 5 %. Und obwohl ab 2023 eine Steuer von 9 % auf Unternehmensgewinne für Gewinne über 375.000 Dirham (AED) (etwa 100.000 €) eingeführt wird, bleibt dies erheblich unter dem weltweiten Durchschnitt. « Diese kosmopolitische Stadt ist ständig in Bewegung und zieht daher viele Unternehmer an, die sie als perfekten Ort sehen, um ein Geschäft zu gründen oder zu entwickeln. Einkommen, Kapitalgewinne, Schenkungen und Erbschaften sind in den Vereinigten Arabischen Emiraten steuerfrei », ergänzt er. Zu beachten ist, dass viele Investoren am Mietmarkt von Dubai interessiert sind, mit erwarteten Renditen zwischen 8 und 12 %.

BARNES CITY INDEX 2023

Basierend auf praktischen, emotionalen und finanziellen Kriterien, die 2022 festgestellt wurden, ist der BARNES City Index 2023 ein direktes Spiegelbild der tiefgreifenden Umwälzungen, die in den letzten drei Jahren stattgefunden haben. An der Spitze der Rangliste stehen fünf Städte, die es geschafft haben, Investoren während dieser unsicheren Zeit zu beruhigen: Neben Paris an erster Stelle setzen sich drei amerikanische Metropolen auf den Plätzen 2, 3 und 4 für ihre wirtschaftliche Vitalität durch, nämlich Miami (Florida), New York (New York) und Austin (Texas). An 5. Stelle folgt Dubai, das dem sehr exklusiven Club der globalen sicheren Werte beitritt, insbesondere aufgrund seiner Attraktivität für Unternehmer und Expat-Familien.

Unter den traditionellen sicheren Werten belegen London (Vereinigtes Königreich) den 7. Platz vor Genf (Schweiz), Madrid (Spanien), Mailand und Rom (Italien) und bestätigen eine gewisse Bipolarität dieser Rangliste zwischen Nordamerika und Europa. Tokyo (Japan) nimmt mit einem eigenen Platz den 6. Rang ein.

Die neuen Städte, die bei den großen Vermögen beliebt sind, sind: Istanbul, Barcelona, Athen, Tel Aviv, Doha, Abu Dhabi und Florenz. Sie treten im City Index respektive auf den Plätzen 12, 21, 33, 35, 39, 45 und 46 ein.

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