Nuova edizione 2023 del GLOBAL PROPERTY HANDBOOK

Parigi è al primo posto tra le città più ricercate dalle grandi fortune, seguita da Miami e New York 

Le città di Parigi, Miami, New York, Austin e Dubai figurano tra le vincitrici della Top 5 del BARNES City Index 2023, che elenca le città più ricercate dagli UHNWI, « Ultra High-Net-Worth Individuals »; categoria che raggruppa le persone con almeno 30 milioni di dollari di attivi netti.

La crescita della popolazione mondiale degli UHNWI segna il passo

In un contesto di guerra in Ucraina, che impatta sull'economia mondiale, la popolazione UHNWI ha registrato alla fine di giugno 2022 una diminuzione del -6% rispetto alla fine del 2021, per un totale di 392.410 « ultra-ricchi ». Questo numero segna un brusco ribaltamento della dinamica rispetto alla crescita del +14% dell'anno precedente e il primo calo della popolazione UHNWI dal 2018.

Dopo le crescite storiche degli ultimi anni, il valore netto complessivo della ricchezza degli UHNWI è diminuito del -11% a 41.824 miliardi di dollari a metà 2022, cancellando gran parte dei guadagni dell'anno precedente e comportando una diminuzione della loro fortuna media.

Parigi: riferimento intangibile per i più facoltosi

Se tre città americane compongono la top 5 del BARNES City Index, è Parigi a primeggiare nelle ricerche dei ricchi investitori internazionali, attratti dal suo patrimonio, dalla sua cultura e dalla sua vitalità economica. Un fascino ulteriormente accresciuto con l'organizzazione dei Giochi Olimpici estivi del 2024.

Mentre il mercato immobiliare di alta gamma riguardava da decenni solo alcuni arrondissement dell'ovest e del centro di Parigi, ora si estende a tutti i 20 arrondissement. « Supportato da un'immagine di marca che sembra insensibile alle crisi, il mercato parigino è pronto a decollare verso vette per beni veramente eccezionali e la soglia simbolica dei 40.000 €/m² è stata superata più volte dal 2020 da BARNES e vendite che si avvicinano o addirittura superano i 50.000 €/m² sono previste entro la fine del 2023 », aggiunge Richard Tzipine, direttore generale di BARNES.

« Questo rinnovato interesse per la « Città della Luce » si spiega in parte con la Brexit che ha contribuito ad attrarre una clientela di dirigenti anglosassoni e francesi di ritorno dall'espatrio e dal ritorno degli acquirenti americani, che erano rimasti dall'altra parte dell'Atlantico durante i lockdown », prosegue.

Per piacere a questa clientela facoltosa, è obbligatorio presentare beni chiavi in mano, secondo gli standard internazionali in materia di servizi e prestazioni con sicurezza impeccabile (portineria, sistema di sorveglianza…); la concierge è un « plus » molto apprezzato.

Al 2° posto, Miami, la porta delle Americhe

Miami accumula tutti i vantaggi per diventare una delle metropoli più influenti del continente americano. La sua attività economica in continua crescita (porto merci e crociere, sanità, aeronautica, tecnologie...) si aggiunge a un'offerta culturale di primo piano per l'arte e il design contemporaneo, con l'Art Basel Miami Beach.

« Oltre ad essere un modello di metropoli connessa, il suo clima soleggiato tutto l'anno, il suo quartiere Art Déco miracolosamente preservato lungo la spiaggia, i suoi campi da golf a decine, la sua vita notturna e il suo Yacht Show unico al mondo hanno messo Miami sotto i riflettori durante la pandemia », aggiunge Thibault de Saint Vincent, Presidente di BARNES.

La generalizzazione del lavoro a distanza ha evidenziato i vantaggi che l'hanno resa la preferita delle aziende tech e dei fondi speculativi. Tra un'economia fiorente, una qualità della vita riconosciuta, un sistema sanitario e scuole e università di primo piano, vantaggi fiscali eccezionali e un mercato di prestigio ancora ragionevole nei prezzi, Miami mantiene naturalmente la sua 2° posizione tra le destinazioni internazionali più favorevoli per gli investimenti immobiliari nel 2023.

La « Grande Mela » completa il podio

Retrocessa al 7° posto del BARNES City Index nel 2022, New York ritrova nel 2023 le sue lettere nobiliari tra le famiglie facoltose e gli investitori. « Dopo aver affrontato turbolenze nel 2020, con una gestione incerta della pandemia, la città simbolo della costa est americana dimostra ancora una volta la sua leggendaria resilienza, riconquistando il podio delle città preferite dalla popolazione facoltosa », commenta Yann Rousseau, direttore di BARNES New York.

Musica, design, gastronomia, New York detta il tono in molti ambiti: la sua settimana della moda è oggi considerata una delle tre più importanti al mondo, insieme a quelle di Milano e Parigi.

Sebbene l'Upper East Side e i quartieri adiacenti a Central Park, inclusi Midtown e i suoi programmi ultra-luxuosi, continuino a contare molti sostenitori, i quartieri di Hudson Yards, TriBeCa e SoHo occupano oggi il podio per Manhattan. « Dal canto suo, Brooklyn è spinta verso l'alto dai quartieri di Dumbo, Carroll Gardens, Gowanus e Cobble Hill », continua.

Dubai 5°: Una città in crescita esponenziale

La città più grande degli Emirati Arabi Uniti con 3,1 milioni di abitanti (davanti alla capitale federale, Abu Dhabi), Dubai si è trasformata, in mezzo secolo, in una delle principali destinazioni turistiche al mondo, in un centro finanziario e commerciale di primo piano e in un importante polo internazionale dell'immobiliare di prestigio.

Lo sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente e primo ministro degli Emirati Arabi Uniti e emiro di Dubai, ha recentemente lanciato una nuova piattaforma RE-Tech destinata a rafforzare ulteriormente la fiducia degli investitori. « La sua visione è fare dell'industria immobiliare di Dubai una delle migliori al mondo, nell'ambito del piano di urbanizzazione chiamato Dubai 2040, con l'obiettivo finale di renderla la città più piacevole al mondo per la qualità della vita », ricorda Thibault de Saint Vincent. Un obiettivo già parzialmente raggiunto, Dubai si presenta oggi come una città di imprenditori e la cui popolazione, che cresce a un tasso medio del 4-7% all'anno da quasi 30 anni, è composta per oltre il 90% da espatriati.

Oltre alla qualità della vita in costante miglioramento, la fiscalità è uno dei principali vantaggi di Dubai. Gli espatriati residenti sono esenti da imposta sul reddito e l'IVA è solo del 5%. Anche se a partire dal 2023 sarà introdotta un'imposta del 9% sui profitti delle società per i profitti superiori a 375.000 dirham (AED) (circa 100.000 €), ciò resta notevolmente inferiore alla media mondiale. « Questa città cosmopolita è in continuo movimento, quindi attrae numerosi imprenditori che la vedono come il posto perfetto per avviare o sviluppare un'attività. I redditi, le plusvalenze, le donazioni e le successioni sono esenti da tasse negli Emirati Arabi Uniti », completa. Va notato che molti investitori sono interessati al mercato degli affitti di Dubai, con rendimenti attesi compresi tra l'8 e il 12%.

BARNES CITY INDEX 2023

Stabilito sulla base di criteri pratici, emotivi e finanziari riscontrati nel 2022, il BARNES City Index 2023 è il riflesso diretto dei profondi sconvolgimenti subiti negli ultimi tre anni. Nella parte alta della classifica si trovano cinque città che sono riuscite a rassicurare gli investitori durante questo periodo incerto: oltre a Parigi in testa alla lista, tre metropoli americane si impongono al 2°, 3° e 4° posto per la loro vitalità economica, si tratta di Miami (Florida), New York (New York) e Austin (Texas). Al 5° posto si trova Dubai, che entra a far parte del club molto esclusivo delle certezze globali, grazie alla sua attrattività per gli imprenditori e le famiglie di espatriati.

Tra le certezze tradizionali, si segnala che Londra (Regno Unito) è classificata al 7° posto davanti a Ginevra (Svizzera), Madrid (Spagna), Milano e Roma (Italia), confermando una certa bipolarità di questa classifica tra Nord America e Europa. Con Tokyo (Giappone) che si distingue al 6° posto.

Le nuove città che piacciono alle grandi fortune sono: Istanbul, Barcellona, Atene, Tel Aviv, Doha, Abu Dhabi e Firenze. Entrano nel City Index rispettivamente al 12°, 21°, 33°, 35°, 39°, 45° e 46° posto.

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