Referenz : APM-87060661

Haus Guérande

4 Schlafzimmer 177 m² 2 Badezimmer/Duschbäder

698 000 €

BARNES La Baule presents to you, exclusively, in the heart of the highly sought-after private estate of Tromartin in Guérande, this character property of approximately 178 m² of living space, nestled in a wooded park of nearly 4,600 m².

Protected from view, in a privileged environment between La Baule and Guérande, this residence charms with its unique architecture, generous volumes, and timeless atmosphere.

The living room, bathed in light and enhanced by a remarkable cathedral ceiling height and a granite fireplace, opens widely onto the garden and the south-facing swimming pool.

A true family home, this property offers a rare living environment, combining privacy, space, and serenity. Its setting and location also offer remarkable potential for a high-end renovation project.

Garage, carport, and parking spaces complete the property.

A confidential and preserved address, where the charm of the place, the quality of the volumes, and the south-facing pool compose a privileged living environment, just minutes from La Baule.

ReferenzAPM-87060661
OrtGuérande
ArtHaus
Räume5
Schlafzimmer4
Fläche177 m²
Badezimmer1
Bad mit Dusche1
Baujahr1970
DPE324 (E)
GES58 (E)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Honorar : 4.90% TTC
Preis ohne Agenturgebühren : 665 400 €
Agenturgebühren, die dem Käufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 324 (E)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 58 (E)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 6090 €/Jahr (Bezugsjahr 2026)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 8260 €/Jahr (Bezugsjahr 2026)

Präsentation dieses Objekts durch:

Cécile TINCE

Cécile TINCE

BARNES Nantes Atlantique
15 rue Lafayette
44000 Nantes

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