Referenz : APM-86643994

Wohnung Annecy

2 Schlafzimmer 44 m² 1 Bad mit Badewanne

356 475 €

deally located in the heart of Annecy's Old Town, this charming duplex boasts a rare and coveted feature: a direct view over the Thiou river. A unique address combining authenticity, serenity, and a refined lifestyle in a historic setting.

Offering 68sqm of total surface area (44.08sqm under Carrez Law), this property occupies the top floor of a typical period building. The bright living space, facing the Thiou, exudes a warm and peaceful atmosphere. The separate, fully enclosed kitchen preserves privacy while maintaining the character of the property.
Upstairs, two attic-style bedrooms create a cosy, welcoming ambiance—ideal as a main residence or a refined pied-à-terre. A well-designed shower room completes the night area.

One of the property’s most distinctive features is its unobstructed, picturesque view over the Thiou, the lifeblood of Annecy’s historic center. Although there is no cellar, garage, or private parking, the flat enjoys a calm environment nestled within the vibrant heart of town, and low condominium fees (46€/month) further enhance its appeal.

Set in Annecy’s most sought-after historic district, just steps from the lake, renowned restaurants, and all amenities, this property offers a rare opportunity to live in a truly exceptional location. The charm of cobbled streets, the vibrant life along the Thiou riverbanks, and the immediate proximity to transport links make this address a gem for those seeking urban elegance.

HIGHLIGHTS

- Unobstructed, direct view of the Thiou river
- Bright and peaceful top-floor setting
- Enclosed kitchen and defined living areas
- Two bedrooms with ideal layout
- Coveted and historic address
- Low condominium charges

This rare property combines authenticity, comfort, and an exceptional location. A unique opportunity for lovers of historic charm and city living. Contact BARNES Annecy today to arrange a private viewing.

Number of main units : 8

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

ReferenzAPM-86643994
OrtAnnecy
ArtWohnung
Räume3
Schlafzimmer2
Fläche44 m²
Bad mit Badewanne1
Baujahr1700
Etage4 (oberste Etage)
DPE314.6 (E)
GES12 (C)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Honorar : 5.00% TTC
Preis ohne Agenturgebühren : 339 500 €
Agenturgebühren, die dem Käufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 314.6 (E)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 12 (C)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1320 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1800 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Chloé DARMANTE

Chloé DARMANTE

BARNES Mont-Blanc Annecy
9 bis Avenue d'Albigny
74000 Annecy

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