Referenz : APM-7112240

Haus Ballaison

4 Schlafzimmer 205 m² 3 Badezimmer/Duschbäder Außenflächen 2 010 m²

1 575 000 €

Set in a quiet, residential area, just 15 minutes from the Swiss border, this architect-designed villa, with no neighbours opposite, is nestled amongst vineyards and natural surroundings.

With a floor area of approximately 205 m², it enjoys panoramic views of Lake Geneva and is surrounded by 2,010 m² of wooded gardens.

On the ground floor, an entrance hall leads to the kitchen and the light-filled living room, which opens onto the wooded grounds, the swimming pool and its terrace.
On this same level is a large master suite with en-suite bathroom and dressing room. The mezzanine level offers a space for work or leisure.

Upstairs, there is a second master suite with a shower room, as well as two bedrooms and a second separate shower room. A large games room completes this level.

On the garden level, a laundry room and a pantry complete this family villa.

ReferenzAPM-7112240
OrtBallaison
ArtHaus
Räume6
Schlafzimmer4
Fläche205 m²
Badezimmer1
Bäder mit Dusche2
Garten2 010 m²
DPE221 (D)
GES40 (D)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 221 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 40 (D)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 4130 €/Jahr (Bezugsjahr 2023)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 5670 €/Jahr (Bezugsjahr 2023)

Präsentation dieses Objekts durch:

Sabrina FAETANINI

BARNES Léman
1 place du Port
74500 Évian-les-bains

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