Referenz : APM-87148166

Haus Bordeaux

4 Schlafzimmer 192 m² 2 Badezimmer/Duschbäder Außenflächen 514 m²

995 000 €

Located in the highly sought-after Primrose district, this beautiful family home offers 192 m² of living space, combining period charm, generous proportions, and strong potential for further development. Behind its attractive façade, a magnificent entrance hall adorned with original cement tiles leads to three interconnecting reception rooms: a lounge, a dining room, and a living room opening widely onto the garden. The separate kitchen, also facing outdoors, completes this level. Upstairs, a landing leads to a street-facing bedroom with its own en-suite bathroom, two bedrooms opening onto a large 32 m² terrace, and a shower room. On the top floor, a spacious bedroom with shower offers the possibility of conversion into a master suite. Attic spaces complete this level. In the basement, cellars provide storage space. The property also includes two garages. This characterful home, in the immediate vicinity of schools, shops, and transport links, is a wonderful opportunity for a family seeking an exceptional living environment in one of Caudéran's most desirable neighbourhoods.

ReferenzAPM-87148166
OrtBordeaux
ArtHaus
Räume7
Schlafzimmer4
Fläche192 m²
Badezimmer1
Bad mit Dusche1
Garten481 m²
Terrasse33 m²
Baujahr1930
DPE186 (D)
GES39 (D)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 186 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 39 (D)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 3190 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 4320 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Nicolas DIFFER

BARNES Bordeaux
38 cours Georges Clémenceau
33000 Bordeaux

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