Adquisición de un apartamento de lujo en París: Barnes, la ventaja capital

Todo lo que hay que saber antes de embarcarse en la adquisición de un bien inmobiliario en París... En esta ciudad, cuyo encanto ha sido retratado tantas veces en el cine y en la música, Barnes puede ayudarle a evitar ciertas trampas, comprendiendo sus deseos y expectativas.

Adquisición de un apartamento en París: lugares imprescindibles y criterios personales 

¿Un apartamento señorial en un edificio haussmaniano de Saint-Germain-des-Prés? ¿Una antigua tienda transformada en un sorprendente loft en el barrio de moda de Marais? ¿Un nidito acogedor pero espacioso en la pintoresca colina de Montmartre inmortalizada por tantos pintores? ¿O una segunda residencia de lujo en la histórica isla de San Luis con bonitas vistas de Notre-Dame y del Sena?

Pensar en una adquisición inmobiliaria en París en ocasiones puede dar vértigo porque en la capital abundan los barrios conocidos, lugares y monumentos de prestigio, mitos y leyendas… E incluso cuando creemos haber acotado la cuestión pensando en un apartamento de lujo en París, hay que saber evitar las trampas.

Acompañado por los expertos de Barnes, podrá entender más fácilmente la realidad del mercado inmobiliario (en particular para la adquisición de un apartamento en París), pero también sopesar las ventajas e inconvenientes de los distintos distritos y barrios más buscados y afinar sus criterios de búsqueda. La ubicación será determinante en función de si tiene hijos en edad escolar o no y según las necesidades profesionales o de movilidad (oferta de proximidad en términos de transportes). Habrá que tener en cuenta otros criterios como las vistas, el ocio de proximidad y sus hábitos en general (presencia de pequeños comercios, centros de salud, zonas verdes, etc.). Para ello, los equipos de Barnes sabrán seleccionar los bienes mejor localizados y con las características que mejor se adaptan a sus gustos (nivel de confort, estilo arquitectónico, etc.).

Una vez hecho esto, solo queda disfrutar de la búsqueda del Santo Grial en sí misma. Podrá hacer suya la frase de Jules Renard: «Añadid dos letras a París y obtendréis el paraíso... »

El límite simbólico de los 10.000 euros el m² para la adquisición de un apartamento en París

Queda un requisito previo común a cualquier adquisición inmobiliaria, ya sea un apartamento de lujo en París o un estudio para estudiantes en la provincia: saber de qué presupuesto dispone y cómo está el mercado actualmente.

El límite simbólico de 10.000 euros le m² se superó hace varios meses en el París intramuros. Evidentemente, se trata de una media. Según las cifras de la cámara de notarios que se basa en las transacciones realizadas, contrariamente a lo que se piensa, las diferencias de un distrito a otro no son tan significativas. El más cotizado es el 6 con una media de 14.500 euros y el más asequible es el 20 con una media de 8980 euros le m². Sin embargo, a la luz de las evoluciones de los últimos cinco años, la brecha tiende a reducirse (los precios de los distritos que antes eran los menos buscados ahora se han incrementado en un 30 %).

En este punto se esconde una de las trampas más frecuentes para quien se dispone a adquirir un apartamento en París: las diferencias de una calle a otra e incluso de una acera de números pares a la de enfrente pueden ser notables. La presencia de una línea de metro subterránea, el estado general del edificio y de su fachada, la proximidad de obstáculos visuales o de ruido (estar cerca de un museo puede ser atractivo pero genera considerables flujos de paso) y, por supuesto, la planta (que puede o no ofrecer unas vistas despejadas) son elementos decisivos. No olvidemos el innegable «plus» de los balcones o terrazas (por no hablar de los áticos) o incluso de las plazas o parques: la crisis sanitaria de la primavera de 2020 ha puesto de manifiesto la importancia de estos criterios durante el confinamiento.

Una adquisición inmobiliaria en París para unos meses o para toda una vida

Dicho esto, la definición intrínseca de apartamento de lujo en París reviste aspectos diversos en función del estilo de vida, de los gustos personales, y según el caso, de la finalidad de dicha adquisición inmobiliaria: las expectativas son distintas en función de si se busca un alojamiento para solo unos meses al año o si se decide adquirir un apartamento en París para vivir el resto de la vida en él.

Ernest Hemingway, gran conocedor de la capital, escribió: «Si tienes la suerte de haber vivido en París cuando joven, luego París te acompañará, vayas a donde vayas, todo el resto de tu vida, ya que París es una fiesta que nos sigue». Muy cierto. Pero más vale librarse de las difíciles resacas matutinas una vez que los efluvios de las noches de moda o románticas hayan desaparecido con la luz del día.

La red, el conocimiento del mercado y la sutil geografía de París permitirán a los asesores de Barnes ofrecerle selecciones personalizadas acordes con su proyecto de adquisición inmobiliaria. Estos sabrán entender su idea y lo que espera bajo la denominación de «apartamento de lujo en París»: sobre todo porque la clave está en los detalles. La adquisición de un apartamento en París genera cuestiones en ocasiones inesperadas o que pueden tener valores ínfimos para unos y esenciales para otros. También pensamos en la presencia de una o varias plazas de aparcamiento, trasteros, habitaciones de servicio, posibilidades de reforma (para ganar espacio en una habitación), en la calidad y la profesionalidad de los artesanos que han realizado las obras de reforma...

Apartamentos de lujo en París: ejemplos para ir entrando en materia

Por debajo de un millón de euros: no se fíe de la media indicada de 10.000 a 14.500 euros el m². La adquisición inmobiliaria a este precio, si se busca un cierto standing, se concentra en las segundas residencias que como mucho tienen una habitación aparte del salón. Pero están situados en las arterias elegantes (como este apartamento de 816.000 euros por 46 m² en los Campos Elíseos) o en barrios muy buscados por ser tranquilos o céntricos (como este espacioso apartamento de un dormitorio en un edificio de estilo muy cerca del Lutetia por 730.300 euros los 46 m²).

Por debajo de dos millones de euros: para la adquisición de un apartamento en París, este presupuesto permite mayores superficies. Por ejemplo, tenemos un dúplex de 77 m² con 2 habitaciones a proximidad del Parque Monceau, en el distrito 17, donde piedra y madera se mezclan en un entorno tranquilo y casi rústico (por no decir «bucólico pero elegante»). Precio: 1,28 millones. Cambiando de género, se vende un loft de 185 m² con un patio privado por 1,78 millones en el distrito 10. En un estilo contemporáneo con una sala de estar con techo acristalado, nos alejamos de la típica estampa del apartamento de lujo en París pero ganamos en singularidad… ¡y en espacio! Más clásico a la par que tendencia, este F4 en el distrito 16, última planta con terraza y vistas panorámicas... Pequeña ventaja añadida: tiene ascensor privado. Precio: 1,80 millones.

Por encima de dos millones: Como se puede imaginar, cuanto más alto es el presupuesto, más propiedades excepcionales se acercan al sueño hecho realidad. O bien la ubicación es el principal activo: como este lujoso apartamento de tres habitaciones y 133 m² a orillas del río con unas vistas espectaculares de Notre-Dame (en el muy selecto distrito 4; el precio indicado es 2,8 millones). O puede elegir la superficie y el estilo, como un F4 de 153 m² en un bello edificio de estilo haussmaniano en pleno Barrio Latino (precio: 2,99 millones).

Para una adquisición inmobiliaria en París y en particular para la adquisición de un apartamento de lujo, confíe en especialistas que saben que quien tiene «calma, lujo y voluptuosidad» en París tiene un tesoro. Solo hay que saber buscar bien...