Apartamentos de lujo en París: cómo encontrar la propiedad que cumpla con todas sus expectativas?

Quienes sueñan con adquirir un apartamento de lujo en París saben que las ofertas existen, pero que la demanda es tan elevada que concretar una operación no es sencillo. ¿Cómo encontrar una propiedad que cumpla con todos sus criterios y necesidades? ¿Dónde encontrar los anuncios excepcionales, aquellos que presentan ventajas únicas, como una vista impresionante de París, un gran y refinado apartamento en un edificio haussmaniano o un loft en la última planta, con una terraza con una vista despejada? Antes de comenzar, es conveniente comprender la dinámica de este mercado tan particular...

El mercado inmobiliario de lujo: un sector que se mantiene estable

Diversos estudios lo demuestran: independientemente del contexto económico, los apartamentos de lujo en París se siguen vendiendo sin problemas, y el aumento de los precios demuestra el interés de los inversores por las propiedades más excepcionales del centro histórico de París.

A nivel internacional, París sigue siendo una ciudad asequible en el sector de lujo. Pues si bien el metro cuadrado está en un promedio de 15 000 € en París, estos valores se disparan en ciudades como Hong Kong (45 000 €) o Nueva York (24 000 €)[1].

'París sigue siendo una ciudad asequible en el sector de lujo. '

Los distritos que más interés generan siguen siendo el 6 y el 7. Por ejemplo, el diario Les Échos informa de la venta de un palacete de 400 metros cuadrados por casi 16 millones de euros, a pocos pasos de los Inválidos.

Otros sectores, como los distritos 9 y 10, comienzan a despertar el interés de los compradores, y son especialmente apreciados por los jóvenes con alto poder adquisitivo, debido a su dinámico estilo de vida.

Según Savills, proveedor mundial de servicios inmobiliarios, un apartamento de lujo en París puede considerarse como tal cuando se vende a un precio que oscila entre 12 000 y 20 000 € por metro cuadrado.

Según Charles-Marie Jottras, presidente del grupo Daniel Féau y Belles Demeures, las ventas de apartamentos o palacetes en el sector inmobiliario de lujo de París representan menos de 500 transacciones al año[2]. Es un mercado sumamente confidencial y de difícil acceso: quienes desean aventurarse en él deben utilizar el método adecuado y ser pacientes, porque incluso si la demanda aumenta, la oferta sigue siendo reducida.

El lujo francés atrae a los compradores internacionales

El mercado de apartamentos de lujo en París no solo atrae a compradores franceses; es una de las razones por las que es particularmente difícil negociar la compra de una propiedad. En efecto, los inversores provienen de todo el mundo: en China, Rusia e incluso en los Estados Unidos, son muchos quienes sueñan con adquirir una refinada residencia secundaria en la ciudad más romántica del mundo.

Concretamente, París representa el summum del lujo, con sus marcas de alta costura, sus grandes restaurantes y su gastronomía, su patrimonio histórico y sus prestigiosas propiedades, especialmente aquellas que se encuentran en las zonas de estilo haussmaniano, y los palacetes con varios siglos de historia.

Según el ranking de precios del sector inmobiliario de lujo realizado por Belles Demeures en julio de 2020, Francia es el país más atractivo para la compra de propiedades de lujo, por delante de Suiza y Portugal[3].

'Francia es el país más atractivo en el sector inmobiliario de lujo. '

¿Cómo comprar con éxito un apartamento de lujo en París?

En el mercado inmobiliario parisino, cuando una casa se promociona en sitios inmobiliarios clásicos, no es raro que se venda en unos pocos días… ¡y en ocasiones incluso en unas pocas horas! Y eso sin contar que muchas transacciones, especialmente en el sector inmobiliario de lujo, se realizan 'fuera del mercado'. Esto significa que la propiedad no se promociona en sitios de agencias o en anuncios en línea, y que la información sobre la venta, al igual que la transacción, son totalmente confidenciales.

Para que tenga las mayores posibilidades de concretar su proyecto, le aconsejamos en primer lugar ponerse en contacto con agencias inmobiliarias especializadas en el sector inmobiliario de lujo en París. Estas pueden proporcionarle toda la información que necesita sobre el mercado y ayudarlo en su proyecto.

Asimismo, puede contratar los servicios de un buscador de apartamentos de lujo en París. En este caso, usted designa a un profesional para que busque la propiedad en su lugar. Este especialista utiliza su red de contactos para identificar anuncios excepcionales y presentárselos. Incluso puede ayudarlo a llevar a cabo las negociaciones y los procedimientos administrativos asociados con una adquisición inmobiliaria. ¡Una valiosa y necesaria ayuda para proyectos complejos!

Las perspectivas de desarrollo de París, como la eventual celebración de los Juegos Olímpicos en 2024 o la ejecución del proyecto 'Gran París', que mejorará la red de transporte urbano, contribuyen a que la metrópoli sea cada vez más atractiva. La tensión entre la oferta y la demanda específica del mercado inmobiliario parisino se mantendrá, garantizando el valor de las propiedades. Lógicamente, ser propietario de un apartamento de lujo en París le proporcionará beneficios a corto, medio y largo plazo.