Vender una propiedad de lujo mediante renta vitalicia es posible!

La renta vitalicia no solo se utiliza para propiedades tradicionales. También es posible comprar una propiedad de lujo sin pagar una renta.

Cuando hablamos de renta vitalicia, necesariamente pensamos en la famosa película de Pierre Tchernia que lleva el mismo nombre (Le Viager, en francés). Un ejemplo, ciertamente ficticio, pero que se refiere a la renta vitalicia de Jeanne Calment, que duró 32 años, lo cual no da muchas ganas de comprar una casa utilizando esta modalidad.

Cuando se trata de propiedades de lujo, la venta mediante renta vitalicia a veces puede parecer una inversión arriesgada. Esto se debe a unas rentas demasiado elevadas, que ascienden a un promedio de 4000 euros al mes. Ahora es posible reducirlas pagando únicamente el 'bouquet', es decir una contribución inicial pagada en el momento de firmar la escritura de venta.
De este modo, los compradores pueden comprar una casa o un apartamento de lujo mediante una renta vitalicia a un precio reducido, fijado una única vez, y que no depende de la duración de vida del vendedor. 'Esta fórmula se asemeja a una división de la propiedad', explica Vincent Desmarie, director asociado de BARNES Renta Vitalicia. El vendedor transfiere la nuda propiedad de su bien, pero conserva el usufructo o un derecho de uso y habitación (no puede alquilarlo, venderlo, ni donarlo, a diferencia del usufructo), durante toda su vida'.

Concretamente, los vendedores o sus hijos mantienen un capital importante del cual pueden beneficiarse, mientras continúan viviendo en su propiedad. 'Los vendedores, generalmente mayores de 75 años, ya no quieren dejar sus hogares y menos aún considerando los costos médicos y de acompañamiento cada vez más elevados', afirma Vincent Desmarie.

Para saber más sobre la renta vitalicia, nuestro equipo de BARNES Renta Vitalicia está a su disposición.

© Le Figaro Immobilier - publicado el Barnes International la 19/10/2020

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