Lille, 361 m² Casa en venta

En Lille, en pleno corazón del barrio Saint-Maurice Pellevoisin, este inmueble con carácter constituye una rara oportunidad de inversión, combinando valor patrimonial, ubicación estratégica e ingresos locativos asegurados.

Construido en 1903 por el arquitecto Armand Lemay, a quien se debe en particular el emblemático Hôtel Carlton, el conjunto desarrolla aproximadamente 360 m² distribuidos en varios niveles. Antiguo boutique-hotel, el inmueble fue completamente rehabilitado en 2023 para adaptarse a una explotación como apartahotel, con 10 habitaciones, espacios comunes funcionales, una terraza, una veranda, locales técnicos y acceso autónomo.

La ubicación responde perfectamente a los usos de una clientela profesional, turística o de estancias cortas y medias: proximidad inmediata al metro, acceso rápido a Lille Europe, al centro de la ciudad y a los principales ejes de la metrópoli.

El interés de la operación se basa en la venta de los muros, arrendados a un operador profesional mediante un contrato de arrendamiento comercial 3/6/9. Esta estructura permite al comprador beneficiarse de un activo inmobiliario tangible, ya explotado, con un interlocutor único, una gestión limitada y visibilidad sobre los ingresos locativos.

Las condiciones de arrendamiento refuerzan el atractivo del dossier: rentabilidad neta de cargas corrientes de aproximadamente el 6 %, alquiler pagadero trimestralmente por adelantado, cargas e impuesto sobre bienes inmuebles asumidos por el operador.

Este dossier reúne así varios criterios que rara vez se encuentran alineados: un activo patrimonial con carácter, una ubicación coherente con el uso hotelero, un contrato de arrendamiento comercial vigente, un operador profesional, una gestión simplificada y una rentabilidad atractiva.

Una oportunidad adecuada para un inversor que busca una inversión inmobiliaria segura, clara y ya operativa.