Achat d'un appartement de luxe à Paris : BARNES, l'atout capital

Ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans la quête d'un achat immobilier à Paris… Dans cette ville qui est une « fleur d’amour si jolie que l’on garde dans son cœur et que l’on aime pour la vie », comme la chantait Charles Trenet, BARNES peut vous aider à déjouer quelques pièges pour mieux cerner vos désirs et répondre à vos légitimes exigences.

Achat d'un appartement à Paris : entre sites incontournables et critères personnels

Un appartement cossu dans un immeuble haussmannien de Saint-Germain-des-Prés ? Un audacieux loft aménagé dans une ancienne échoppe du très en vogue quartier du Marais ? Un nid douillet mais spacieux sur la pittoresque Butte Montmartre immortalisée par tant de peintres ? Ou un pied-à-terre de luxe dans l'historique île Saint-Louis avec vue imprenable sur Notre-Dame et la Seine ?

Envisager un achat immobilier à Paris peut parfois donner le vertige, tant la capitale est riche de quartiers réputés, de sites et monuments prestigieux, de légendes et de mythes… Et même quand on pense avoir cerné la question en ciblant son attente sur un appartement de luxe à Paris, il faut savoir ensuite déjouer bien des pièges.

Accompagné par les experts de BARNES, vous pourrez plus aisément comprendre la réalité du marché immobilier (notamment pour l'achat d'un appartement à Paris), mais aussi peser les avantages et inconvénients des différents arrondissements et quartiers les plus recherchés, et affiner vos critères de recherche. Selon que vous ayez ou non des enfants d'âge scolaire, selon vos obligations professionnelles et de mobilité (offre de proximité en termes de transports), l’emplacement sera déterminant. D’autres critères comme la vue, les loisirs de proximité et vos habitudes en général (présence de petits commerces, d'établissements de santé, d'espaces verts…) entreront en compte. Pour cela, les équipes de BARNES sauront sélectionner les biens les mieux localisés et aux caractéristiques les plus en phase avec vos goûts (niveau de confort, style architectural…).

Dès lors, cette quête du Graal sera déjà en soi un ravissement. Vous ferez vôtre la formule de Jules Renard : « Ajoutez deux lettres à Paris : c’est le paradis... »

Le cap symbolique des 10.000 euros le m² pour l’achat d’un appartement à Paris

Reste un préalable commun du reste à tout achat immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement de luxe à Paris ou d'un studio d'étudiant en province : savoir de quel budget vous disposez et comment se situe, actuellement, l'état du marché ?

La barre symbolique des 10.000 euros le m² a été franchie il y a déjà plusieurs mois sur Paris intra-muros. C'est évidemment une moyenne. Selon les chiffres de la chambre des notaires qui se base sur les transactions réalisées, contrairement à une idée reçue, les différences ne sont pas si conséquentes d'un arrondissement à l'autre. Le plus coté est le 6^e avec une moyenne à 14.500 euros et le plus abordable est le 20^e avec une moyenne à 8.980 euros le m². Pour autant, au regard des évolutions sur les cinq dernières années, l'écart a tendance à se réduire (les arrondissements jusqu'alors les moins recherchés affichent désormais sur cette période une hausse de +30%).

C'est sur ce point que se cache l'un des pièges les plus fréquents pour qui s'apprête à réaliser l'achat d'un appartement à Paris : d'une rue à l'autre voire d'un trottoir aux numéros pairs à celui d'en face, les différences peuvent se révéler conséquentes. La présence d'une ligne de métro souterraine, l'état global de l'immeuble et de sa façade, la proximité de nuisances visuelles ou sonores (voisiner un musée peut séduire mais engendre des flux de passage considérables), et bien entendu l'étage (qui assure ou non une vue dégagée) sont des éléments décisifs. Sans compter le « plus » indéniable que constituent des balcons ou des terrasses (sans parler de roof tops) ou encore des squares ou parcs : la crise sanitaire du printemps 2020 a mis en évidence l'importance de ces critères lors du confinement !

Un achat immobilier à Paris pour quelques mois ou pour toute une vie

Dès lors, la définition même d'appartement de luxe à Paris revêt des aspects variés selon votre style de vie, vos goûts personnels et le cas échéant la destination de cet achat immobilier : les attentes sont différentes selon que l'on recherche un logement qui ne sera occupé que quelques mois par an ou que l'on décide d'un achat d'appartement à Paris pour y vivre à demeure.

Grand connaisseur de la capitale, Ernest Hemingway a écrit : « Si vous avez la chance d’avoir vécu jeune homme à Paris, où que vous alliez pour le reste de votre vie, cela ne vous quitte pas, Paris est une fête ! » Certes. Mais autant s'épargner des lendemains pénibles une fois les vapeurs des nuits branchées ou romantiques évanouies avec les lueurs du jour.

Leur réseau, leur connaissance du marché et de la subtile géographie de Paris permettront aux conseillers de BARNES de vous proposer des sélections personnalisées en phase avec votre projet d'achat immobilier. Ils sauront comprendre votre définition et ce que vous attendez sous la dénomination d' « appartement de luxe à Paris » : surtout quand le diable se cache dans les détails. L'achat d'un appartement à Paris engendre des questions parfois inattendues ou qui ont des valeurs négligeables pour les uns, mais semblent essentielles pour d'autres. On pense ainsi à la présence d'un ou plusieurs garages, de caves, de chambres de service, aux possibilités d'aménagement (pour gagner de l'espace dans une chambre), à la qualité et à la réputation des artisans ayant procédé aux travaux de rénovation…

Appartements de luxe à Paris : exemples en guise de mise en bouche

En dessous d'un million d'euros : ne vous fiez pas à la moyenne affichée de 10 à 14.500 euros le m². L'achat immobilier à ce tarif, si l'on souhaite un certain standing, se concentre sur les pied-à-terre possédant au mieux une chambre en sus du séjour. Mais s’ils sont situés dans les artères chics (tel cet appartement à 816.000 euros pour 46 m² sur les Champs-Élysées) ou dans des quartiers recherchés pour leur calme et leur centralité (comme ce 2 pièces avec de très beaux volumes dans un immeuble de style tout près du Lutetia pour 730.300 euros les 46 m²).

En dessous de deux millions d'euros : pour l'achat d'un appartement à Paris, cette enveloppe autorise des surfaces plus grandes. Voici par exemple un duplex de 77 m² avec 2 chambres à proximité du Parc Monceau, dans le 17^e, où pierres et bois se mêlent dans un cadre calme et presque rustique (pour ne pas dire « bucolique mais chic »). Prix : 1,28 million. Dans un genre différent un loft de 185 m² est affiché 1,78 million dans le 10^e arrondissement donnant sur une cour privée. Dans un style contemporain avec séjour sous verrière, on s'éloigne de la carte postale traditionnelle de l'appartement de luxe à Paris mais l'on gagne en singularité… et en espace ! Plus classique tout en étant tendance, ce F4 dans le 16^e, dernier étage avec terrasse et une vue panoramique… Le petit plus : un ascenseur privatif. Prix : 1,80 million.

Au-dessus de deux millions : On l'imagine, plus le budget s'élève, plus les biens d'exception sont alors synonymes de rêves… éveillés. Soit l'emplacement est l'atout premier : comme ce 3 pièces cossu sur les quais de 133 m² avec vue imprenable sur Notre-Dame (dans le très select 4^e arrondissement, prix affiché à 2,8 millions). Soit on privilégie la surface et le style, tel un F4 de 153 m² dans un bel immeuble haussmannien au cœur du quartier latin (prix : 2,99 millions).

Pour un achat immobilier à Paris et en particulier l'achat d'un appartement de luxe, faites confiance à des spécialistes qui savent que « calme, luxe et volupté » ont toujours pignon sur rue à Paris. Il suffit de bien chercher…