Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Appartement 3 Chambres - 127 m² à vendre

Emplacement recherché au coeur du Plateau Mont-Royal. Spacieuse unité au premier étage offrant un mode de vie comparable à celui d'une maison de plain-pied grâce à sa généreuse superficie. Elle propose deux chambres fermées +possibilité d'une troisième. Le salon a été agrandi par l'ouverture d'un mur, créant un espace de vie lumineux, convivial et modulable. La cuisine à aire ouverte est rehaussée de belles poutres apparentes. Salle de lavage, rangements pratiques et cour ensoleillée orientée sud. Garage avec accès direct par la rue Mentana et possibilité de stationner un second véhicule devant celui-ci. À seulement 5 minutes à pied du métro.CE QU'IL FAUT SAVOIR :* 2 + 1 chambres à coucher fermées ou salon double offrant un bel espace de vie * Salle de lavage * 2 espaces de stationnement : un garage et un stationnement sur rue devant la porte du garage* Garage pour une voiture avec étagères mobiles Consommation d'électricitéL'estimation annuelle est de 1 450$Assurance collective de l'immeubleLa montant est 722,80 pour le 4382 ( QP 36%)ATTENTIONLa superficie habitable est de 107,5 m2 soit 1 157 pc. Cette superficie est calculée à partir du plan du certificat de localisation et exclut le garageLa superficie du garage est de 19,04 m2 soit 205 pcCes dimensions sont approximatives et devront être vérifiées par l'acheteurFonds de prévoyanceLe montant est de 22 166, 20$ au 31 Décembre 2025TRAVAUX2024 Coté cour * Agrandissement de l'ouverture de deux fenêtres * Réaménagement des pièces de vie.* Abattement d'un mur porteur. * Installation d'un placard* Installation d'échangeurs d'air2023* Changement de l'arrivée d'eau en cuivreRéalisés par le précédent propriétaire* Toiture refaite à neuf en 2021 (pierre gris pâle) * Façade, balcons et structure rénovés en 2019 * Garage reconstruit en 2019 : fondations, mur de briques et isolation, avec puisard * Plomberie remplacée en cuivre aux trois étages (2009) PROXIMITÉ * À proximité du pont Jacques-Cartier Transport* À 5 minutes de la station de métro Mont-Royal (ligne Orange)* Accès rapide aux lignes d'autobus 11, 14, 97 et 368 Education* À 2 minutes à pied du CPE Harmonie * À 5 minutes à pied de l'école Louis-Hippolyte Lafontaine* A moins de 15 mn, vous trouverez 4 écoles secondaires et à 15 minutes à pied l'école secondaire M.I.N.D.(Moving In a New Direction)Environnement* À quelques minutes du parc La Fontaine * À moins de 5 minutes à pied de l'épicerie Intermarché Boyer et de la boulangerie Première Moisson * Nombreux commerces, cafés et restaurants à proximité * À moins de 15 minutes en voiture des hôpitaux du CHUM et de Notre-Dame * Piscine intérieure municipale à quelques pasInclu : Rideaux et tringles, Lave vaisselle, Étagères fixées aux murs, Fixtures, TV, Support TV