Référence : APM-86278151

BARNES Aix-les-Bains – CENTRE-VILLE – MAISON BOURGEOISE DES ANNÉES 70 – 5 CHAMBRES – JARDIN 1 668 m²

5 Chambres 226 m²

1 265 000 €

Située au cœur d’Aix-les-Bains, cette maison bourgeoise des années 70 bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Développant environ 392 m² de surface au sol, elle séduit par ses volumes généreux et ses éléments de caractère, tels qu’un hall d’entrée majestueux et un escalier en marbre.

Répartie sur plusieurs niveaux, la demeure propose une distribution fonctionnelle et familiale :

Au rez-de-chaussée, une entrée raffinée avec escalier en marbre s’ouvre sur un hall, un bureau, une cuisine indépendante et un salon/salle à manger avec cheminée.

À l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, trois chambres, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire.

Au sous-sol, un garage simple, un garage double, un atelier, plusieurs espaces de rangement, une buanderie, un cellier et une chaufferie.

Implantée sur une parcelle de 1 668 m², la maison s’entoure d’un jardin en pente, à l’abri des regards, offrant intimité et possibilités d’aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement cette propriété et d’y créer une résidence contemporaine tout en conservant le charme de ses éléments d’origine.

L’adresse centrale constitue un atout majeur : commerces, restaurants, écoles sont accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché et préservé.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

RéférenceAPM-86278151
LocalisationAix-les-Bains
TypeMaison de ville
Pièces9
Chambres5
Surface226 m²
Année de construction1970
DPE272 (E)
GES59 (F)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Emplacement du bien

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 272 (E)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 59 (F)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5190 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7030 €/an (année de référence 2021)

Ce bien vous est présenté par:

BARNES Mont-Blanc Annecy
9 bis avenue d'Albigny
74000 Annecy

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