Référence : APM-86513633

Exclusivité - Propriété de 2ha - Maison de Maître avec dépendances de 488 m² - Cadre exceptionnel - Parc arboré - Garage

5 Chambres 489 m²

1 295 000 €

Propriété d'exception située à 40 minutes de Bordeaux, au Nord de Saint-Emilion, dans un cadre exceptionnel préservé de toute nuisance.

Cette demeure en pierre, aux belles façades ouvertes sur le parc comprend, en rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu’une chambre avec salle d'eau. Accessibles directement par la maison, d'anciens cuviers ont été réaménagés en grand séjour avec cheminée de 98 m², en bureau et atelier de 93 m² complétés par une buanderie et une salle d'eau.

À l’étage, un vaste palier distribue une suite avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d’eau et espace de rangement, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie. Chaque salle d'eau possède ses propres toilettes.
Le dernier niveau est dédié à un grenier de stockage.
Un grand garage de 125 m² ainsi que des combles aménageables complètent cette propriété.

Contact visite: Aymeric Sabatié-Garat 06 61 94 07 13

RéférenceAPM-86513633
LocalisationBayas
TypeMaison
Pièces10
Chambres5
Surface489 m²
Année de construction1800
DPE230 (D)
GES7 (B)

Honoraires : 4.94% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 1 234 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Emplacement du bien

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 230 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 7 (B)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 9220 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 12550 €/an (année de référence 2021)

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BARNES Bordeaux Rive Droite
38 cours Georges Clémenceau
33000 Bordeaux

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