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Périgord, Bergerac - Maison de caractère du XVIIIe rénovée - Parc de prés de 3 hectares avec piscine
Située au calme absolu, au bout d'une impasse, dans un environnement forestier préservé et à proximité de Bergerac et donc d'un aéroport, cette propriété de caractère du XVIIIe siècle à fait l'objet d'une rénovation exceptionnelle, alliant authenticité et confort moderne. La maison principale offre près de 300 m² habitables, comprenant une entrée, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres dont deux suites parentales, avec salles de bains, sauna, espace bien être, buanderie, dressing avec de nombreux rangements. Chauffage au gaz à condensation, avec plancher chauffant intégral sur le rez-de-chaussée. Les matériaux d'origine ont été sublimés par une rénovation menée dans les règles de l'art, grâce à un investissement très important en travaux, tous réalisés par des artisans compagnons. Les factures seront fournies, accompagnées des garanties décennales correspondantes. L'ensemble bénéficie d'un classement énergétique en C. Une seconde maison indépendante, à aménager, pourra convenir aussi bien comme maison d'amis, logement de gardien ou gîte, selon les besoins du futur acquéreur. À cela s'ajoutent une grange, pour atelier, rangements ou garage, un abri pour trois véhicules, un bûcher, sur un parc de 28 071 m², entièrement clos par des ganivelles. Le parc est soigneusement embellit par de nombreuses plantations depuis plus de 10 ans. Côté confort et équipements : piscine 10 x 5 avec dôme électrique escamotable devant son pool housse, adoucisseur d'eau, fibre, fenêtres bois double vitrage, éclairage extérieur, prise pour groupe électrogène, moustiquaires... chaque détail a été pensé pour un cadre de vie paisible et maîtrisé. La vue dégagée sur la campagne environnante, l'absence de vis-à-vis et l'entretien irréprochable de l'ensemble confèrent à ce lieu un cachet rare. À seulement 20 minutes de la gare de Bergerac et de son aéroport, 35 minutes de Périgueux et 1h de Bordeaux cette propriété séduira aussi bien en résidence principale qu'en maison de famille ou projet d'accueil haut de gamme. Une propriété idéale pour un projet familial ou touristique, alliant charme et rentabilité. Présenté par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4204 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5690 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Benoît RIGOULET
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Propriétés & Châteaux
14 avenue George V
75008 Paris
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