Référence : APM-86205906
Sté Barnes - EXCLUSIVITÉ Maison et Annexe à BOUGIVAL (78380) Parcelle de 1 700 m²
5 Chambres 236 m² 3 salles de bains/douche
1 000 000 €
BARNES vous propose en exclusivité cette propriété à rénover, située dans les hauteurs de Bougival.
Sur une parcelle de 1 700 m², au calme et dans une ambiance de campagne, elle réunit une maison principale de caractère, une maison annexe et trois garages. Le potentiel de transformation est réel : le volume bâti, le terrain et l'emplacement permettent d'imaginer une rénovation ambitieuse, au service d'un projet familial.
La maison principale, construite entre 1979 et 1981, offre 190 m² habitables pour 255 m² au sol.
Elle conserve le charme de l'ancien : tomettes, tuiles anciennes et volets intérieurs en bois.
L'ensemble est à rénover. Le DPE est classé D. Le certificat d'assainissement est disponible.
La maison annexe, datant des années 1990, compte 45 m² habitables. Elle a servi de maison de gardien, de bureau et de salle de jeux. Elle peut conserver ces usages ou être repensée dans un projet global. Trois garages complètent l'ensemble et facilitent le stationnement.
La parcelle est classée en zone UG du PLU de Bougival, secteur résidentiel.
Elle se situe en zone ABF. L'emprise au sol actuelle est d'environ 240 m², soit 170 m² pour la maison principale et 70 m² pour l'annexe. Le PLU autoriserait 20 % d'emprise sur cette parcelle, soit environ 340 m² au sol envisageables.
Toute extension ou restructuration des volumes existants restera soumise aux autorisations d'urbanisme et à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Vente sans condition suspensive de division ou de travaux.
Les commerces de Bougival sont à 500 mètres à pied. Les autoroutes A86 et A13 sont rapidement accessibles. Plusieurs établissements internationaux et bilingues sont proches : l'EIB de la Jonchère (78170) à 8 minutes, Blanche de Castille au Chesnay (78150) et l'école Anglaise de Croissy (78290) à 14 minutes, Daniélou à Rueil-Malmaison (92500) et Passy Buzenval à 17 minutes, le Lycée international de Saint-Germain-en-Laye (78100) à 15 minutes.
Honoraires à la charge acquéreurs: soit 952 381 euros net vendeur et 47 619 euros TTC d'honoraires.
Votre contact BARNES : Alexandre CHARLET 06 68 08 88 99 [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4630 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6310 €/an (année de référence 2021)
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