La Celle-Saint-Cloud, Maison 5 Chambres - 206 m² à vendre

Construite après 2021 selon la norme RT 2012 et livrée sous garantie dommages-ouvrage, cette maison d'architecte traversante de 206 m² s'inscrit dans un quartier résidentiel calme de La Celle-Saint-Cloud : Les Gressets. La construction en brique terre cuite alvéolaire de 30 cm avec isolation intérieure, les fenêtres battantes métal à rupture de ponts thermiques et les capteurs photovoltaïques orientés EST (10 panneaux photovoltaïques sur le toit terrasse) confèrent au bien un DPE classé A (37 kWh/m²/an) et un GES classé A (1 kg CO₂/m²/an). Le tout bénéficie d'une exposition traversante, avec terrasses orientées SUD et EST.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour généreux comprenant salon et salle à manger ouverts sur la terrasse sud.
La cuisine américaine entièrement équipée prolonge naturellement cet espace de vie. Les stores banne électriques extérieurs et les volets électriques motorisés sur l'ensemble de la maison garantissent confort et maîtrise thermique en toutes saisons.
Une chambre de plain-pied, aménageable en studio indépendant avec accès privatif, complète ce niveau.
L'étage accueille une suite parentale avec dressing privatif et balcon exposé, ainsi que trois chambres supplémentaires.
L'ensemble des niveaux bénéficie d'une VMC double flux hygro B, d'un éclairage extérieur intégré et d'un système d'arrosage automatique alimenté par une cuve enterrée récupératrice d'eaux de pluie de 7 m³. Un robot de tonte automatique équipe le jardin. Le certificat d'assainissement est conforme.
Les plans sont disponibles sur demande.

Le bien est situé à proximité immédiate de la gare de Bougival, offrant un accès direct à La Défense et Saint-Lazare. L'autoroute A86 et l'A13 sont accessibles rapidement, de même que le Château de Versailles et Saint-Germain-en-Laye.
Le secteur est particulièrement adapté aux familles : l'EIB de La Jonchère (78170) est à 7 minutes, l'école Anglaise de Croissy (78290) et Blanche de Castille au Chesnay (78150) à 11 minutes, et le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye à 18 minutes.

DPE : A (37 kWh/m²/an). GES : A (1 kg CO₂/m²/an). Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44 % TTC du prix net vendeur, soit 1 880 000 € HAI (1 800 000 € net vendeur + 80 000 € TTC d'honoraires BARNES).

Votre contact BARNES : Alexandre CHARLET 06 68 08 88 99 [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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