Port-Mort, Domaine équestre 500 m² à vendre

Propriété située sur l'axe Paris-Normandie, à 1h de Paris (1h25 de Roissy CDG et Orly) et à 45 minutes de Rouen. Cette propriété pleine de charme et d’authenticité propose, avec une vue imprenable sur les prairies et sur la Seine, une surface de 25 hectares d'un seul tenant, accueillant une maison principale, une maison d'amis, un appartement pour le personnel, une grange et un ensemble d'installations équestres (barns, manège, carrière, piste en herbe...), pouvant se projeter sur une activité équestre ou bien sur activité évènementielle, et pourquoi pas les deux!


La maison principale d’environ 300 m² propose au rez-de-chaussée, une entrée desservant un espace bureaux, une cuisine ouverte sur une salle à manger (avec ouverture sur piscine intérieure chauffée 10x5m), un grand salon avec cheminée. À l’étage, une suite parentale avec sa salle de bains, ainsi que quatre chambres et deux salles de bains. Une pièce supplémentaire peut faire office de sixième chambre ou de salle de jeux. Un sous-sol de 150 m².

Entourant la demeure principale, la cour est bordée de plusieurs bâtiments en pierre (dont une ancienne chapelle) comprenant une maison d’amis (environ 65 m²) entièrement rénovée avec un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Un Barn de 250 m², transformable en salle de réception, avec actuellement 11 box intérieurs (3,5m x 3,5m), avec en pièces attenantes : une grande sellerie équipée 28 m², un atelier 14 m² et un graineterie 33 m².

- 14 box extérieurs (11 de 4m x 3,5m; 3 de 3,5m x 3,5m; 2 box de poulinage de 6m x 3,5m), un espace de pansage, une sellerie, un espace douche et solarium.

- Un appartement de fonction d’environ 100 m² avec une grande pièce regroupant un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, une buanderie, 3 chambres et une salle d’eau. Au même niveau un grand grenier est aménageable pour éventuellement recréer un deuxième appartement de fonction)

Infrastructures équestres :
– Un Manège de 40×33 Toubin & Clément
– Une Carrière de 90×50 Toubin & Clément
– Une Piste en herbe avec arrosage automatique de 100×130
– Paddocks électrifiés avec lices en bois
– Grands prés entourés de lices
– Plusieurs pâtures avec une belle grange en pierre aménageable en club-house ou en logement supplémentaire.
– Un Puit et un Forage

Avec honoraires d'agence: 2 320 000€
Hors honoraires d'agence: 2 230 000€
Honoraires d'agence 4% à la charge de l'acquéreur.

DPE en cours de réalisation.

Bien présenté par : Laurie de Bagneux.
Agent commercial EI.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »