Royat, Maison 5 Chambres - 457 m² à vendre

Royat – Propriété contemporaine d’Exception, un bien véritablement unique
Située à Royat, au sein de l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de l’ouest clermontois, cette propriété se distingue par un positionnement absolument rare. À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, elle conjugue, de manière exceptionnelle, intimité, vue panoramique, calme et superficie foncière importante, un équilibre unique à cette adresse.
Cette réalisation contemporaine développe plus de 560 m² habitables (maison principale et dépendance) au cœur d’un parc paysager clos de plus de 5 000 m² avec tennis.

La maison principale propose une distribution fluide et des volumes généreux, avec plusieurs suites complètes, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains
Le rez-de-jardin accueille un vaste hall, trois suites et un espace modulable (salle de sport, chambre ou loisirs), ainsi qu’un espace bien-être d’environ 90 m² comprenant piscine intérieure 12 x 4 ouverte sur l’extérieur, sauna et hammam.
Le niveau de réception offre une suite supplémentaire et une pièce de vie lumineuse, largement ouverte par de grandes baies vitrées. Celle-ci se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique véritable belvédère sur l’environnement, avec accès direct au jardin.
Un sous-sol complet (vaste garage double, cave à vin de niveau professionnel, atelier, espaces techniques) vient parfaire l’ensemble.
La dépendance (env. 107 m²) ouvre des perspectives variées : maison d’amis, activité libérale, logement autonome ou espace dédié à des véhicules de collection.
À l’extérieur, le parc clos, rare par sa superficie en cœur urbain, offre plusieurs espaces de vie distincts et un terrain de tennis permettant un usage en toute saison.
Les prestations techniques sont à la hauteur de l’ensemble : systèmes de chauffage combinés, domotique, équipements spécifiques pour l’espace bien-être, qualité de construction et d’isolation.
À proximité immédiate du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne et du Puy de Dôme, et bénéficiant d’un accès rapide aux infrastructures (gare, aéroport, autoroutes), la propriété offre un équilibre rare entre nature et connectivité.
Un Unicum, sans équivalent sur le secteur, réunissant des critères exceptionnellement rares en milieu urbain, destiné à une clientèle en quête d’un lieu de vie abouti, discret et durable, véritablement hors norme.

Prix de vente : 2 950 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)

Classe énergie : A
Classe climat : A

Bien présenté par Marie-Laure COURMONT
Négociatrice Immobilière Indépendante (EI)
RSAC 883633018

\" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr