Saint-Germain-en-Laye, Maison 4 Chambres - 140 m² à vendre

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – JARDIN – DÉPENDANCE – SOUS-SOL AMÉNAGÉ

BARNES International vous présente, dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Germain-en-Laye, cette élégante maison familiale de caractère, rénovée en 2019, développant environ 140 m² annoncés, avec de nombreux espaces complémentaires.

Édifiée sur une parcelle de 211 m², cette maison ancienne datant d'avant 1948 séduit par son charme, sa luminosité et la qualité de ses aménagements. Elle bénéficie d'un agréable jardin privatif, à l'abri des regards, ainsi que d'une dépendance chauffée pouvant accueillir un bureau indépendant, un atelier ou un espace de télétravail.

Située rue du Président Roosevelt, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports de Saint-Germain-en-Laye, elle offre un cadre de vie familial agréable, conjuguant le caractère de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire et toilettes invités dessert une belle pièce de vie traversante réunissant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée autour d'un îlot central. Une bibliothèque et des rangements sur mesure complètent cet espace de réception chaleureux et fonctionnel.

Au premier étage, un palier avec rangements distribue deux grandes chambres lumineuses, une salle de douche et des toilettes.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains avec espace buanderie. Un vaste palier permet d'aménager un bureau, un espace de lecture ou une salle de jeux.

Au sous-sol, deux agréables family rooms offrent des espaces de vie supplémentaires, idéaux pour un salon de télévision, une salle de jeux ou un espace de loisirs. Une cave complète ce niveau.

À l'extérieur, le jardin privatif, à l'abri des regards, constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Une dépendance chauffée offre un espace indépendant particulièrement appréciable pour une activité professionnelle, un atelier ou un bureau.

La maison bénéficie de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage individuel associant une chaudière au gaz à condensation et des radiateurs électriques à inertie, ainsi que d'une production d'eau chaude individuelle.

Classée D au diagnostic de performance énergétique, elle présente une consommation conventionnelle de 198 kWh/m²/an.

Cette propriété familiale à vendre à Saint-Germain-en-Laye réunit des caractéristiques recherchées : quatre chambres, des espaces de réception traversants, un jardin privatif, une dépendance chauffée, un sous-sol aménagé et une rénovation soignée.

Une maison pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie résidentiel et de la proximité des commodités de Saint-Germain-en-Laye.

PRIX DE VENTE : 1 335 000 € HONORAIRES INCLUS

Prix net vendeur : 1 300 000 €.

Honoraires BARNES de 35 000 € TTC, soit 2,69 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.

Maison individuelle hors copropriété.

Terrain : 211 m².

Construction : avant 1948.

Rénovation : 2019.

DPE : D (198 kWh/m²/an).

GES : D (33 kg CO₂/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 940 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Solenne Touroute – BARNES Yvelines
+33 (0)6 31 20 12 91